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로고 부산지방법원 본원 [경매5계] 2024타경145[3]
부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 28, 4층401호 (연산동,전원에스빌)

부산 연제구 연산동 1288-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 19.89㎡(6평)
건물 84.57㎡(25.6평)
감정가 229,000,000원
최저가 160,300,000원
보증금 16,030,000원 (10%)
청구액 1,998,163,274원
개시결정 2024년 01월 11일
감정일 2024년 01월 30일
배당종기 2024년 03월 22일
매각일 2026년 03월 03일
2024타경145[3]
2024타경145[3]
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2024타경145[3]
2024타경145[3]
감정가
2억2900만원
최저가 30%
1억6030만원
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-74일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 19.89㎡(6평)
건물 84.57㎡(25.6평)
감정가 229,000,000원
최저가 160,300,000원
보증금 16,030,000원 (10%)
청구액 1,998,163,274원
개시결정 2024년 01월 11일
감정일 2024년 01월 30일
배당종기 2024년 03월 22일
매각일 2026년 03월 03일
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-74일

당사자 내역

소유자 안OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 송OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 인OOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 연OOOOOOOO
임차인 우OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOOO
압류권자 부OOOOOOOOO
압류권자 동OOOO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 부OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OO
배당요구권자 신OO

기일 내역

2026.03.03(10:00)
1억6030만원 진행
2025.08.26(10:00)
기일변경
2025.02.04(10:00)
기일변경
2024.12.24(10:00)
2억2900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

이정원:권리신고 없어 임대차관계 불분명

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 소유자 안영주 세대 및 임차인 이정원 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-1호 (양정동,남명씨티밸리) 공고
2026.03.03 		바로가기
2 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-2호 (양정동,남명씨티밸리) 공고
2026.03.03 		바로가기
3
본건 		부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 28, 4층401호 (연산동,전원에스빌) 공고
2026.03.03 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 양정초등학교 북동측 인근에 위치하는 남명씨티 밸리 1층 102-1호 및 102-2호로서, 주위는 업무시설, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등 으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함. 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 북동측 인근에 위치하는 전원에스빌 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도1호선(시청역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(연산역) 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건내 4층 401호로서, (사용승인일: 2003.01.13) 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상17층건내 1층102-1호[기호(1)] 및 1층 102-2호[기호(2)]로서, (사용승인일: 2013.11.08) 외벽: 복합판넬 및 드라이비트마감 등, 내벽: 인테리어마감 등, 바닥: 타일깔기마감 등, 창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1): 근린생활시설(폐문), 기호(2): 근린생활시설(사무실)임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비 등이 되어있음. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정다각형의 토지로서 공동주택 및 오피스텔 부지 등으로 이용중임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 약 8M 폭의 도로에 접함. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 약 35M 폭의 도로에, 북동측 및 남동측으로 약 8M 폭의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2019-01-07), 방화지구(2019-01-07), 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09 -19)(42m이하)<건축법>, 교육환경보호구역(2022-03-23)(상대정화구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 일반경관지구(저촉)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 389,580,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-03-03
 소유자 안영주 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2017-06-12
(을15) 		근저당권설정 연제중앙새마을금고 멤버십
말소기준 등기 168,000,000원
2019-08-29
(을17) 		근저당권설정 이현채 멤버십
- 39,000,000원
2021-04-16
(을18) 		근저당권설정 주식회사부산은행 멤버십
- 110,000,000원
2021-09-28
(갑19) 		가압류 서재영 멤버십
- 60,000,000원
2024-01-11
(갑22) 		임의경매개시결정
(2024타경145) 		주식회사부산은행 멤버십
경매기입 등기 1,998,163,274원
2024-03-18
(갑23) 		가압류 삼성카드주식회사 멤버십
- 12,588,439원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경145[3] 2025. 12. 18.
2 부산지법 2024타경145[3] 2025. 7. 28.
3 부산지법 2024타경145[3] 2024.11.29
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경145[3] 		2025. 12. 18.
2 부산지법
2024타경145[3] 		2025. 7. 28.
3 부산지법
2024타경145[3] 		2024.11.29

임차인(매각 명세서)

이정원:권리신고 없어 임대차관계 불분명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이정원
(주거 임차인)
점유부분:
4층401호(연산동,전원에스빌)
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-11-16
확정: 미상
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년01월30일10시00분 / 2024년01월31일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 소유자 안영주 세대 및 임차인 이정원 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

6
소재지 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 28, 4층401호 (연산동,전원에스빌)
점유인 이정원(임차인)
점유부분 4층401호(연산동,전원에스빌)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.16/미상

조사일시

2024년01월30일10시00분 / 2024년01월31일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록3]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 소유자 안영주 세대 및 임차인 이정원 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

6
소재지 부산광역시 연제구 중앙대로1075번길 28, 4층401호 (연산동,전원에스빌)
점유인 이정원(임차인)
점유부분 4층401호(연산동,전원에스빌)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.11.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매5계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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