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부산지방법원 본원 [경매11계] 2024타경947

부산광역시 동래구 동래로15번길 8, 8층801호 (온천동,솔베르크주건축물제1동)

부산 동래구 온천동 480-38

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 27.9㎡(8.4평)

건물 97.53㎡(29.5평)

감정가 353,000,000원

최저가 121,079,000원

보증금 12,110,000원 (10%)

청구액 126,067,698원

접수일 2024년 02월 19일

개시결정 2024년 02월 20일

감정일 2024년 04월 05일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

3억5300만원

최저가 66% 

1억2107만9000원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-46일

유찰 3회

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 27.9㎡(8.4평)

건물 97.53㎡(29.5평)

감정가 353,000,000원

최저가 121,079,000원

보증금 12,110,000원 (10%)

청구액 126,067,698원

접수일 2024년 02월 19일

개시결정 2024년 02월 20일

감정일 2024년 04월 05일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

1억2107만9000원 진행

2025.02.12(10:00)

기일변경

2025.01.08(10:00)

1억7297만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍세미:임차인 망 이창문의 배우자임. 보증금 115,500,000원 중 550만원은 2022.03.26. 증액되었으며, 증액된 금액에 대한 확
정일자는 2022.04.05.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 홍세미 세대,이기억 세대가 각 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "유락여자중학교" 남동측 인근에 위치하는 솔베르크주건축물제1동 제8층 제801호로서, 주변은 아파트, 중소규모 공동주택, 오피스텔, 주상용건물, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선"명륜역"이 소재하는바, 제반 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건물(사용승인일: 2013.07.19.)내 제8층 제801호로서, 외벽 : 몰탈위 드라이비트 및 인조대리석 붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감.(추정) 창호 : 하이샷시창 구조임. 4) 이용상태 공부상 제1종근린생활시설이나, 주거용으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 3.5미터 내외 도로에 접하며, 주차시설 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(60m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(가) 801호는 집합건축물대장상 제1종근린생활시설(1개호)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 801호, 802호로 구분되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-08-22 (을1)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2013-08-22 (을1)	말소기준 등기	240,000,000원	소멸
2014-03-18	소유자	정지현 (소유자)
2014-03-18	단독소유	-
2020-02-03 (을1-5)	근저당권변경		소멸
2020-02-03 (을1-5)	-	148,500,000원	소멸
2024-02-20 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경947)	주식회사부산은행	소멸
2024-02-20 (갑8)	경매기입 등기	126,067,698원	소멸
2024-06-03 (갑10)	가압류	수영중앙새마을금고	소멸
2024-06-03 (갑10)	-	38,350,890원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법	2024타경947[1]	2025.01.20
2	부산지법	2024타경947[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법 2024타경947[1]	2025.01.20
2	부산지법 2024타경947[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
홍세미:임차인 망 이창문의 배우자임. 보증금 115,500,000원 중 550만원은 2022.03.26. 증액되었으며, 증액된 금액에 대한 확
정일자는 2022.04.05.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이기억 (주거임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-03-02 확정: 미상 배당: -	-
홍세미 (주거임차인) 점유부분: 801호	보증: 115,500,000원 차임: 150,000원	전입: 2020-03-26 확정: 2020-03-26 배당: 2024-05-22	-

현황 조사서

조사일시

2024년04월09일10시00분 / 2024년04월09일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 홍세미 세대,이기억 세대가 각 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

1

소재지 부산광역시 동래구 동래로15번길 8, 8층801호 (온천동,솔베르크주건축물제1동)

점유인 홍세미(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.03.26/미상

조사일시

2024년04월09일10시00분 / 2024년04월09일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 홍세미 세대,이기억 세대가 각 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

1

소재지 부산광역시 동래구 동래로15번길 8, 8층801호 (온천동,솔베르크주건축물제1동)

점유인 홍세미(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2020.03.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매11계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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