감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산도시철도 1호선 구서역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 구서역이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(가로구역별 최고높이 60m이하)<건축법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며 기타사항은 없음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 "부산도시철도 1호선 구서역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 공동주택 및 근린생활시설, 시장 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장과 부산도시철도 1호선 구서역이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건내 제3층 제302호 외 7개호로서, 외벽 : 일부 인조석붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 하이샷시창, 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 및 주차타워설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 자루형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 8미터 폭의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타사항은 없음.