경매마당 경매정보 '2024타경1469'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경1469

부산광역시 중구 자갈치로 72-6 외 1 필지 외 1개 동

부산 중구 남포동4가 30-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1283.4㎡(388.2평)

건물 4058.81㎡(1227.8평)

감정가 26,800,442,640원

최저가 18,760,310,000원

보증금 1,876,040,000원 (10%)

청구액 23,390,190,137원

접수일 2024년 03월 14일

개시결정 2024년 03월 15일

감정일 2024년 03월 20일

매각일 2025년 09월 17일

감정가

268억44만2640원

최저가 30% 

187억6031만원

공고 2025년 09월 17일 입찰 D-48일

유찰 1회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 1283.4㎡(388.2평)

건물 4058.81㎡(1227.8평)

감정가 26,800,442,640원

최저가 18,760,310,000원

보증금 1,876,040,000원 (10%)

청구액 23,390,190,137원

접수일 2024년 03월 14일

개시결정 2024년 03월 15일

감정일 2024년 03월 20일

매각일 2025년 09월 17일

공고 2025년 09월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

염OO

채무자겸소유자

정OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)

187억6031만원 진행

2025.02.19(10:00)

기일변경

2025.01.15(10:00)

268억44만2640원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4번 건물의 5층은 공부상 399.82㎡ 중 증축 부분은 7.28㎡이고, 일부 75.9㎡는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현황 폴리카보네이트 지붕임. 3. 현지 호칭상 목록2번 건물명은 ‘부림주차장’, 목록4번 건물명은 ‘부림프라자’임. 4. 목록4번 건물5층 및 옥상에 식재된 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.

임차인(매각 명세서)

김상호:권리신고 없어 임대차관계 불분명백광남:임차부분은 임대차계약서에 기재된 소재지임.2024.05.21.자 권리신고 및 배당요구신청서상의 사업자등록신청일을 2015.04.01.로 기재하여 신청하였으나, 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일은 2020.08.31.임이영란:권리신고 없어 임대차관계 불분명장종덕:권리신고 없어 임대차관계 불분명전문기:전세권설정등기일은 2019. 09. 05.임전문기:사업자등록신청일자는 중부산세무서 발행 상가건물임대차현황서의 사업자등록신청일임조장환:권리신고 없어 임대차관계 불분명최옥연:권리신고 없어 임대차관계 불분명최혜빈:권리신고 없어 임대차관계 불분명황진규:2024.04.02.자 권리신고 및 배당요구신청서상의 사업자등록신청일을 2009.7.28.로 기재하여 신청하였으나, 첨부된 상가건물임대차현황서에는 사업자등록신청일은 2019.9.17.임

현황 조사(현황 조사서)

경매 절차 외에 캠코에서 진행하는 공매절차 관련하여 현황조사서가 부착되어 있었으며, 수년 전부터 경매와 공매 등이 반복되고 있어 2 부산광역시 자갈치해안로57 대상 점포 중 임차인으로 등재되자 않은 곳 편의점 씨유 자갈치점은 직원에 안내문 전달하였으며, 연탄불 산꼼장어 대구횟집은 비어있고, 세양수산은 폐문부재하여 출입문에 안내문 부착하였으나 연락없어 구체적인 임대차현황은 등재하지 못함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 목적물 지상에 자동차관련시설인 주차타워가 소재하고 일부는 주차타워 출입로 및 주차장으로 사용됨.
② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 전문기 사업자등록사항 등재되어 있으나 부동산의 표시 2번물건에 등재함
[목록2]① 자동차관련시설인 주차타워를 임차인 전문귀은 부재하여 주차장 직원에게 안내문을 전달하였으며, 직원에 의하면 주차장 영업을 계속하고 있으며 보증금은 정확히 모른다고 함.
② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 전문기 사업자등록사항 등재되어 있음.
[목록3]① 목적물 지상에 지상 5층 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 근린생활시설이 소재함.
② 전입세대 열람 내역에 조장환 세대 및 최혜빈 세대가 각 전입되어 있음. 부동산 표시 도로명 주소는 자갈치해안로61(남포동4가)로 확인됨.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
[목록4]① 2,3,4,5층은 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
1층은 부림타워주차장에서부터 상호명 하동남해꼼장어에 임차인 최옥연 외2인, 상호명 영란고래고기에 임차인 이영란, 상호명 주연 곰장어 임차인 황진규, 상호명 은경수산 임차인 김상호, 상호명 편의점 CU 임차인 불명, 상호명 세양수산 임차인 불명, 상호명 연탄불 산꼼장어이나 임차인 없음으로 파악됨.
② 전입세대 열람 내역에 지번 주소와 동일한 주소에 도로명 주소는 자갈치해안로 61(남포동4가)에 전입세대 위 3번 부동산 목록에 기재한 전입세대 조장환,최혜빈 세대와 동일함...
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 도로명 주소는 부동산의 표시와 일치하고 지번주소는 남포동4가30 번지에 이영란, 장종덕 사업자등록 사항 등재되어 있음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 자갈치시장 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 각종 상업업무용시설 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 자갈치역과 남포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임. 기호 3은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 기호 3은 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(58m이하)<건축법>, 중점경관관리구역(2018-02-21) 기호 3 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(58m이하)<건축법>, 중점경관관리구역(2018-02-21) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호 2 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬 마감 등 높이: 43.5m 기호 4 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물로서 벽체: 복합판넬마감 등 창호: 새시 창호 2) 이용상태 기호 2는 자동차관련시설(주차장)로 이용중임. 기호 4는 근린생활시설 및 위락시설이며 기준시점 현재 2-5층 공실상태임. 3) 설비내역 기호 2는 주차타워설비(기계식 주차장, 79대) 등이 되어 있음. 기호 4는 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㄱ이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호 4 5층 증축 부분의 일부(75.9㎡)는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현황 폴리카보네이트 지붕임. 기호 4는 일반건축물대장 및 현황의 도로명 주소는 부산광역시 중구 자갈치해안로 61로 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기준시점 현재 기호 4의 2-5층은 공실상태이며, 승강기는 운행정지 상태임. 기호 2의 현지 호칭은 부림주차장이며 기호 4는 부림프라자임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2008-12-09 (을1)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2008-12-09 (을1)	말소기준 등기	6,000,000,000원	소멸
2008-12-09 (을2)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2008-12-09 (을2)	-	2,400,000,000원	소멸
2008-12-09 (을3)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2008-12-09 (을3)	-	900,000,000원	소멸
2008-12-09 (을4)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2008-12-09 (을4)	-	3,960,000,000원	소멸
2017-04-21 (을8)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2017-04-21 (을8)	-	8,600,000,000원	소멸
2018-02-09 (을9)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2018-02-09 (을9)	-	2,422,000,000원	소멸
2020-04-03 (갑4)	압류	해운대세무서장	소멸
2020-04-03 (갑4)	-	-	소멸
2020-04-06 (갑5)	압류	해운대세무서장	소멸
2020-04-06 (갑5)	-	-	소멸
2020-06-18 (갑6)	압류	중구(부산광역시)	소멸
2020-06-18 (갑6)	-	-	소멸
2020-06-18 (갑7)	압류	중구(부산광역시)	소멸
2020-06-18 (갑7)	-	-	소멸
2023-07-31 (갑9)	압류	부산광역시	소멸
2023-07-31 (갑9)	-	-	소멸
2023-08-29 (갑10)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-08-29 (갑10)	-	-	소멸
2024-02-13 (갑14)	압류	중부산세무서장	소멸
2024-02-13 (갑14)	-	-	소멸
2024-02-13 (갑15)	압류	중부산세무서장	소멸
2024-02-13 (갑15)	-	-	소멸
2024-03-15 (갑16)	임의경매개시결정 (2024타경1469)	에이치에프비공삼유동화전문유한회사(양도전:주식회사부산은행)	소멸
2024-03-15 (갑16)	경매기입 등기	23,390,190,137원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	부산지법	2024타경1469[1]	2025. 7. 29.
2	부산지법	2024타경1469[1]	2025.01.16
3	부산지법	2024타경1469[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	부산지법 2024타경1469[1]	2025. 7. 29.
2	부산지법 2024타경1469[1]	2025.01.16
3	부산지법 2024타경1469[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김상호 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
백경민 (점포 임차인) 점유부분: 건물1층 대구횟집과 CU편의점 사이	보증: 150,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2020-08-31 확정: 2020-08-31 배당: 2024.5.24.	없음
백광남 (점포 임차인) 점유부분: 부림프라자 건물1층 대구횟집과 CU편의점 사이(1층 중 132.23㎡)	보증: 250,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2020-08-31 확정: 2020-08-31 배당: 2024.5.21.	없음
[현황조사] 이영란 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 400,000,000 차임: 7,000,000	사업: 2014-08-28 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 장종덕 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 10,000,000 차임: 5,390,000	사업: 2008-10-08 확정: 미상 배당: -	있음 (인수유의)
전문기 (점포 임차인) 점유부분: 주차장 전부	보증: 200,000,000 차임: 4,272,727	사업: 2019-08-30 확정: 2020-09-01 배당: 2024.5.27.	없음
[현황조사] 조장환 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2022-08-23 확정: 미상 배당: -	없음
[현황조사] 최옥연 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 150,000,000 차임: 미상	사업: 미상 확정: 미상 배당: -	-
[현황조사] 최혜빈 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2019-04-22 확정: 미상 배당: -	없음
황진규 (점포 임차인) 점유부분: 1층 우경수산과 영란고래고기 사이	보증: 200,000,000 차임: 3,000,000	사업: 2019-09-17 확정: 2020-09-11 배당: 2024.4.2.	없음

현황 조사서

조사일시

2024년03월22일12시00분 / 2024년03월24일13시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 부산광역시 중구 자갈치로 72-6

점유인 전문기(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 200,000,000/4,272,727

전입/확정일자 2019.08.30/2020.09.01

조사일시

2024년03월22일12시00분 / 2024년03월24일13시00분

부동산의 현황

경매 절차 외에 캠코에서 진행하는 공매절차 관련하여 현황조사서가 부착되어 있었으며, 수년 전부터 경매와 공매 등이 반복되고 있어 2,3,4,5층은 폐쇄되어 있으며 공동출입구를 통한 승강기도 고장 등으로 운행되지 않고 있음. 1층에 상가를 운용하고 있는 일부 세입자들은 월세는 없다고 하며, 상호명 연탄불 산꼼장어 임차인은 월세를 납부하지 않아 보증금을 상쇄하였기에 점포를 비웠다고 진술함.
부산광역시 자갈치해안로57 대상 점포 중 임차인으로 등재되자 않은 곳 편의점 씨유 자갈치점은 직원에 안내문 전달하였으며, 연탄불 산꼼장어 대구횟집은 비어있고, 세양수산은 폐문부재하여 출입문에 안내문 부착하였으나 연락없어 구체적인 임대차현황은 등재하지 못함.

점유 조사

소재지 부산광역시 중구 자갈치로 72-6

점유인 전문기(임차인)

점유부분 미상(점포)

점유기간 미상

보증금/차임 200,000,000/4,272,727

전입/확정일자 2019.08.30/2020.09.01

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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