경매마당 경매정보 '2024타경1469'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매6계]2024타경1469

부산광역시 중구 자갈치로 72-6 외 1 필지 외 1개 동

부산 중구 남포동4가 30-1

주소복사

경매구분임의경매

용도자동차시설

토지1283.4㎡(388.23평)

건물4045.63㎡(1223.8평)

감정가26,800,442,640원

최저가18,760,310,000원

보증금1,876,031,000원(10%)

청구액23,390,190,137원

개시결정2024년 03월 15일

감정일2024년 03월 20일

배당종기2024년 05월 27일

매각일2026년 02월 04일

1 / 25

자갈치로 72-6 지상 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 주차타워 현황(8

자갈치로 72-6 지상 일반철골구조 기타지붕 단층 자동차관련시설 주차타워 앞 부지

자갈치해안로 57 지상 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설 우

자갈치해안로 57 지상 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설 좌

자갈치해안로 57 지상 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 제2종근린생활시설 가

감정가

268억44만2640원

6903만2385원/평 (토지)

최저가30%

187억6031만원

4832만2670원/평 (토지)

변경2026년 02월 04일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채무자겸소유자

염OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.04(10:00)

기일변경

2025.09.17(10:00)

기일변경

2025.02.19(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년02월03일)

2026.2.3. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록4번 건물의 5층은 공부상 399.82㎡ 중 증축 부분은 7.28㎡이고, 일부 75.9㎡는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현황 폴리카보네이트 지붕임. 3. 현지 호칭상 목록2번 건물명은 ‘부림주차장’, 목록4번 건물명은 ‘부림프라자’임. 4. 목록4번 건물5층 및 옥상에 식재된 수목은 토지가격에 포함하여 평가함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 자갈치시장 북동측 인근에 위치하며 주위는 시장, 각종 상업업무용시설 등으로 형성되어 있는 번화한 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호선 자갈치역과 남포역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1은 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임. 기호 3은 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형에 가까운 토지로 상업용 건물부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 1은 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있음 기호 3은 남측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(58m이하)<건축법>, 중점경관관리구역(2018-02-21) 기호 3 일반상업지역, 방화지구, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(58m이하)<건축법>, 중점경관관리구역(2018-02-21) 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호 2 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외벽: 판넬 마감 등 높이: 43.5m 기호 4 일반철골구조 콘크리트평슬래브지붕 5층 건물로서 벽체: 복합판넬마감 등 창호: 새시 창호 2) 이용상태 기호 2는 자동차관련시설(주차장)로 이용중임. 기호 4는 근린생활시설 및 위락시설이며 기준시점 현재 2-5층 공실상태임. 3) 설비내역 기호 2는 주차타워설비(기계식 주차장, 79대) 등이 되어 있음. 기호 4는 급배수 및 위생설비, 승강기, 화재경보설비, 소화전 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물 ㄱ이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호 4 5층 증축 부분의 일부(75.9㎡)는 멸실 상태이며, 증축 부분의 일부는 현황 폴리카보네이트 지붕임. 기호 4는 일반건축물대장 및 현황의 도로명 주소는 부산광역시 중구 자갈치해안로 61로 되어 있음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 기준시점 현재 기호 4의 2-5층은 공실상태이며, 승강기는 운행정지 상태임. 기호 2의 현지 호칭은 부림주차장이며 기호 4는 부림프라자임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	통로	철골조 폴리카보네이트지붕 13.2㎡	2,052,966,640원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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기일 변경(2026년02월03일)

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