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로고 부산지방법원 본원 [경매5계] 2024타경2905
부산광역시 영도구 태종로 172, 107동 14층1403호 (봉래동4가,영도센트럴에일린의뜰)

부산 영도구 봉래동4가 343

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 44.06㎡(13.3평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 517,000,000원
최저가 361,900,000원
보증금 36,190,000원 (10%)
청구액 297,025,577원
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 05월 31일
배당종기 2024년 08월 07일
매각일 2025년 12월 23일
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
2024타경2905
감정가
5억1700만원
최저가 30%
3억6190만원
공고 2025년 12월 23일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 44.06㎡(13.3평)
건물 84.98㎡(25.7평)
감정가 517,000,000원
최저가 361,900,000원
보증금 36,190,000원 (10%)
청구액 297,025,577원
개시결정 2024년 05월 27일
감정일 2024년 05월 31일
배당종기 2024년 08월 07일
매각일 2025년 12월 23일
공고 2025년 12월 23일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 봉OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
압류권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2025.12.23(10:00)
3억6190만원 진행
2025.07.30(16:00)
대금지급기한
2025.07.21(13:30)
최고가매각허가취소결정
2025.06.24(13:30)
최고가매각허가결정
2025.06.17(10:00)
5억8800만9000원 매각
3억6190만원 최저가
2025.05.20(10:00)
5억1700만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 채무자(소유자) 김홍선 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 봉래동4가 소재 "대교초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상34층 건물(107동)내 14층 1403호로서, (사용승인일:2023.07.10) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재 탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지 내 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 폭 약 40M, 서측으로 폭 약 15M, 북동측 및 남측으로 폭 약 10M 내외의 도로와 각각 접하고, 단지내 가로망 정비 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 봉래동4가 343 : 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대교초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도중앙유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(영도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재개발구역(주택재개발사업[봉래1구역])<도시재개발법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 820,710,000원(10건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-01-03
 소유자 김홍선 (소유자)
단독소유 -
2024-01-03
(갑2) 		가압류 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 24,089,564원
2024-01-03
(갑3) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 5,629,632원
2024-01-03
(갑4) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 55,914,593원
2024-01-03
(갑5) 		가압류 하나카드주식회사 소멸
- 6,853,031원
2024-01-03
(갑6) 		가압류 한국무역보험공사 소멸
- 91,629,315원
2024-01-03
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 22,997,542원
2024-01-03
(갑8) 		가압류 주식회사전북은행 소멸
- 6,369,749원
2024-01-03
(갑9) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 284,753,603원
2024-01-03
(을1) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 308,000,000원
2024-05-27
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경2905) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 297,025,577원
2024-06-03
(갑11) 		가압류 봉래1구역주택재개발정비사업조합 소멸
- 14,530,000원
2024-12-16
(갑12) 		압류 영도구(부산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경2905[1] 2025. 4. 6.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경2905[1] 		2025. 4. 6.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월13일10시00분 / 2024년05월31일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 채무자(소유자) 김홍선 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매5계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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