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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경3946
부산광역시 부산진구 신천대로65번길 9, 20층2016호 (범천동,다인로얄팰리스)

부산 부산진구 범천동 864-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.69㎡(1.4평)
건물 51.03㎡(15.4평)
감정가 210,000,000원
최저가 147,000,000원
보증금 14,700,000원 (10%)
청구액 194,987,739원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 02일
매각일 2025년 09월 17일
2024타경3946
2024타경3946
2024타경3946
2024타경3946
2024타경3946
2024타경3946
2024타경3946
2024타경3946
감정가
2억1000만원
최저가 30%
1억4700만원
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.69㎡(1.4평)
건물 51.03㎡(15.4평)
감정가 210,000,000원
최저가 147,000,000원
보증금 14,700,000원 (10%)
청구액 194,987,739원
접수일 2024년 07월 22일
개시결정 2024년 07월 23일
감정일 2024년 08월 02일
매각일 2025년 09월 17일
공고 2025년 09월 17일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
임차인 정OO
임차인 (주)OOOOOOO,OOO
임차인 국OOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOOO,OOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.17(10:00)
1억4700만원 진행
2025.03.26(10:00)
기일변경
2025.02.19(10:00)
2억1000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

(주)국일인베스트먼트,국지수:현황조사 내용 중 보증금, 사업자등록신청일 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.(주)아트매칭갤러리,국지수:현황조사 내용 중 보증금, 사업자등록신청일은 상가건물 임대차현황서에 근거함.국일정답플러스(주),국지수:현황조사 내용 중 보증금, 사업자등록신청일은 상가건물 임대차현황서에 근거함.정승호:권리신고 없어 임대차관계 불분명

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자 정승호는 거제제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항이고, 점유자 (주)아트매칭갤러리,국지수, 국일정답플러스(주), 국지수, (주)국일인베스트먼트대부, 국지수는 부산진세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 정승호 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 (주)아트매칭갤러리,국지수, 국일정답플러스(주), 국지수, (주)국일인베스트먼트대부, 국지수 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 ‘부산진초등학교’ 동측 인근에 위치하는 구분건물(오피스텔)인 다인로얄팰리스 20층 2016호( 25.9 평형) 본단지는 1개동으로 구성 되어 있으며, 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 도보로 약 5분 정도 소요되여 제반 교통사정은 양호시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 20층(신측/사용승인일자: 2020.10.28)으로서 외벽: 화강석 마감 및 몰탈위 수성페인팅, 창호: 샷시유리창, 내벽: 벽지 마감, 내부마감재는 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 4) 이용상태 주거용 오피스텔으로 이용중입나다. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 평탄하게 조성한 세장형 토지로서 업무시설 건부지(오피스텔 용지)로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 북측, 남측 및 서측으로 왐복4차선, 폭 약 10미터 및 폭 약 8미터의 포장도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이제한구역< 125미터 > , 상대보호 구역입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 이해관계인 부재 및 응답기피로 인하여 임대여부를 부득이 조사치 못하였으니 자세한 임대내역 및 내부마감재는 경매진행시 확인하시기 바랍니다. 2)기 타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

다인로얄팰리스
시공사 다인건설 주식회사 총 주차 대수 615대 (세대당0.97대)
사용승인 2020년 10월 28일(6년차) 동/세대 1동/630세대
관리실 - 최고층 20층
면적 77D㎡, 85A㎡, 85A-2㎡, 86B㎡, 94A-1㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-22
 소유자 김무철 (소유자)
단독소유 -
2021-04-22
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 234,000,000원
2024-07-12
(갑4) 		가압류 주식회사하나은행 소멸
- 13,493,615원
2024-07-23
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경3946) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 194,987,739원
2024-12-09
(갑6) 		압류 부산진구(부산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경3946[1] 2025. 7. 29.
2 부산지법 2024타경3946[1] 2025.01.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경3946[1] 		2025. 7. 29.
2 부산지법
2024타경3946[1] 		2025.01.21

임차인(매각 명세서)

(주)국일인베스트먼트,국지수:현황조사 내용 중 보증금, 사업자등록신청일 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.(주)아트매칭갤러리,국지수:현황조사 내용 중 보증금, 사업자등록신청일은 상가건물 임대차현황서에 근거함.국일정답플러스(주),국지수:현황조사 내용 중 보증금, 사업자등록신청일은 상가건물 임대차현황서에 근거함.정승호:권리신고 없어 임대차관계 불분명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)국일인베스트먼트,국지수
(점포 임차인)
점유부분:
2016호
보증:
10,000,000
차임:
900,000 		사업: 2023-07-18
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 (주)아트매칭갤러리,국지수
(점포 임차인)
점유부분:
2016호
보증:
5,000,000
차임:
미상 		사업: 2023-11-03
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 국일정답플러스(주),국지수
(점포 임차인)
점유부분:
2016호
보증:
5,000,000
차임:
미상 		사업: 2023-07-27
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 정승호
(주거 임차인)
점유부분:
2016호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-03-28
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월31일09시18분 / 2024년08월05일10시05분

부동산의 현황

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자 정승호는 거제제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항이고, 점유자 (주)아트매칭갤러리,국지수, 국일정답플러스(주), 국지수, (주)국일인베스트먼트대부, 국지수는 부산진세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 정승호 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 (주)아트매칭갤러리,국지수, 국일정답플러스(주), 국지수, (주)국일인베스트먼트대부, 국지수 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

1
소재지 부산광역시 부산진구 신천대로65번길 9, 20층2016호 (범천동,다인로얄팰리스)
점유인 정승호(임차인)
점유부분 2016호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.28/미상
2
소재지 부산광역시 부산진구 신천대로65번길 9, 20층2016호 (범천동,다인로얄팰리스)
점유인 (주)아트매칭갤러리,국지수(임차인)
점유부분 2016호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2023.11.03./미상
3
소재지 부산광역시 부산진구 신천대로65번길 9, 20층2016호 (범천동,다인로얄팰리스)
점유인 국일정답플러스(주),국지수(임차인)
점유부분 2016호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2023.07.27./미상
4
소재지 부산광역시 부산진구 신천대로65번길 9, 20층2016호 (범천동,다인로얄팰리스)
점유인 (주)국일인베스트먼트,국지수(임차인)
점유부분 2016호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/900,000
전입/확정일자 2023.07.18./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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