'부산시 영도구 영선동4가 신화하니엘더마린' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매13계] 2024타경3984

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2024타경3984	2024-07-23	1억2394만230원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2024타경3984	2024-07-23 1억2394만230원

부산광역시 영도구 절영로94번길 33, 6층604호 (영선동4가,신화하니엘 더마린)

부산 영도구 영선동4가 1-2

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 22.38㎡(6.77평)

건물 81.49㎡(24.65평)

감정가 257,000,000원

최저가 125,930,000원

보증금 12,593,000원 (10%)

청구액 123,940,230원

개시결정 2024년 07월 24일

감정일 2024년 08월 03일

배당종기 2024년 10월 04일

매각일 2025년 07월 02일

감정가

2억5700만원

1042만5963원/평

낙찰가 32% 

1억7593만원

배당종결 2025년 07월 02일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 22.38㎡(6.77평)

건물 81.49㎡(24.65평)

감정가 257,000,000원

최저가 125,930,000원

보증금 12,593,000원 (10%)

청구액 123,940,230원

개시결정 2024년 07월 24일

감정일 2024년 08월 03일

배당종기 2024년 10월 04일

매각일 2025년 07월 02일

배당종결 2025년 07월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO

채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인 엠OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.13(16:00)

납부

2025.07.09(14:00)

최고가매각허가결정

2025.07.02(10:00)

1억7593만원 매각

1억2593만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 남항동 소재 대평초등학교 남측 인근에 소재하는 신화하니엘 더마린 6층 604호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건인 6층 604호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감 내 벽: 벽지 및 타일마감, 창 호: 알미늄샷시 창임. 4) 이용상태 주거용 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 4미터 내외, 동측으로 약 3미터 내외 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역.가로구역별 최고높이 제한지역(78미터이하)<건축법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김OO (주거임차인) 점유부분: 604호	보증: 200,000,000 차임: 0	전입: 2021-05-31 확정: 2023-07-25 배당: 2024.9.27.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자 김덕생은 거제제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 현장에서 만난, 김덕생의 배우자 손기순에 의하면 보증금 200,000,000원에 임대차 계약을 하고 가족들이 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 김덕생 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 282,360,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-07	소유자	주OOOOOOOOOO	OO
2021-05-07	단독소유	-	OO
2021-05-07 (을5)	근저당권설정	안OOOOOO	OO
2021-05-07 (을5)	말소기준 등기	144,000,000원	OO
2024-10-31 (을5-2)	근저당권이전	엠OOOOOOOOO	OO
2024-10-31 (을5-2)	-	-	OO
2024-10-31 (을5-3)	근질권	느OOOOOOOOOO	OO
2024-10-31 (을5-3)	-	144,000,000원	OO
2021-12-13 (을6)	근저당권설정	김OO	OO
2021-12-13 (을6)	-	60,000,000원	OO
2022-10-31 (갑3)	압류	중OOOOOO	OO
2022-10-31 (갑3)	-	-	OO
2023-04-12 (갑3-1)	공매공고		OO
2023-04-12 (갑3-1)	-	-	OO
2023-03-31 (갑4)	압류	영OOOOOOOOO	OO
2023-03-31 (갑4)	-	-	OO
2023-11-06 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-11-06 (갑7)	-	-	OO
2023-11-28 (갑8)	가압류	엠OOOOOOO	OO
2023-11-28 (갑8)	-	62,698,311원	OO
2024-02-22 (갑9)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2024-02-22 (갑9)	-	15,673,280원	OO
2024-07-24 (갑10)	임의경매개시결정 (2024타경3984)	북OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-07-24 (갑10)	경매기입 등기	123,940,230원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매13계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.