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부산지방법원 본원 [경매11계] 2024타경4048

부산광역시 금정구 부산대학로 29, 2층223호 (장전동,네오스퀘어)

부산 금정구 장전동 414-23

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 29.8㎡(9평)

건물 61.6㎡(18.6평)

감정가 274,000,000원

최저가 134,260,000원

보증금 13,430,000원 (10%)

청구액 237,843,419원

접수일 2024년 07월 25일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 01일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

2억7400만원

최저가 51% 

1억3426만원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-46일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 29.8㎡(9평)

건물 61.6㎡(18.6평)

감정가 274,000,000원

최저가 134,260,000원

보증금 13,430,000원 (10%)

청구액 237,843,419원

접수일 2024년 07월 25일

개시결정 2024년 07월 29일

감정일 2024년 08월 01일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

안OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

1억3426만원 진행

2025.05.28(10:00)

기일변경

2025.04.23(10:00)

1억9180만원 유찰

기일 변경(2025년05월23일)

2025.5.23. 변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자 (주)에스엠케이티앤아이, 안영환는 금정세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 (주)에스엠케이티앤아이, 안영환 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 감정평가 대상물건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 부산도시철도1호선‘부산대역’북서측 인근에 위치하며, 부근은 부산대학교 주변의 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선‘부산대역’이 소재하여 제반 교통사정은 비교적 편리함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조. 철근콘크리트구조 기타지붕 지하1층 지상4층 건물 내 제2층 제223호 로서, 2015년 11월 24일자로 사용승인 되었으며, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 복합판넬 마감, 몰탈위 페인트 및 미장용 목재 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 제2종근린생활시설(기준시점 현재 공실)임. 5) 설비내역 공동설비(위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 에스컬레이터설비 등) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 지세는 인접지와 등고 평탄하며 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 15미터, 서측으로 노폭 약 8미터 및 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이90m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 120m)<건축법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-01-04	소유자	안일주 (소유자)
2016-01-04	단독소유	-
2016-01-04 (을1)	근저당권설정	주식회사부산은행	소멸
2016-01-04 (을1)	말소기준 등기	278,400,000원	소멸
2016-04-26 (을2)	근저당권설정	주식회사슈마커	소멸
2016-04-26 (을2)	-	50,000,000원	소멸
2018-01-26 (을2-1)	근저당권이전	주식회사제이디스포츠패션코리아	소멸
2018-01-26 (을2-1)	-	-	소멸
2019-07-01 (을2-2)	근저당권이전	주식회사에스엠케이티앤아이	소멸
2019-07-01 (을2-2)	-	-	소멸
2024-07-29 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경4048)	주식회사부산은행	소멸
2024-07-29 (갑5)	경매기입 등기	237,843,419원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법	2024타경4048[1]	2025. 5. 8.
2	부산지법	2024타경4048[1]	2025. 3. 31.
3	부산지법	2024타경4048[1]	2025. 2. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법 2024타경4048[1]	2025. 5. 8.
2	부산지법 2024타경4048[1]	2025. 3. 31.
3	부산지법 2024타경4048[1]	2025. 2. 18.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회 사 에스엠 케이티 앤아이, 안영환 (점포임차인) 점유부분: 223호	보증: 미상 차임: 미상	사업: 2019-07-26 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년08월06일09시48분 / 2024년08월12일11시15분

부동산의 현황

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자 (주)에스엠케이티앤아이, 안영환는 금정세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 (주)에스엠케이티앤아이, 안영환 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

1

소재지 부산광역시 금정구 부산대학로 29, 2층223호 (장전동,네오스퀘어)

점유인 (주)에스엠케이티앤아이, 안영환(임차인)

점유부분 223호 (점포)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.07.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매11계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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