부산지방법원 본원 [경매13계]
2024타경4475
부산 금정구 팔송로53번길 51
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일괄매각. 제시외 건물 포함. 1층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택임
<비고> 나유정:주택임차권 등기일은 2023.08.09.자이며, 신청채권자임
신현준:토지와 건물에 대한 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.09.02.자임.
엄하연:입주자이며, 임차인은 한국토지주택공사임
윤세정:입주자이며, 임차인은 한국토지주택공사임
한국토지주택공사 (현칭 301호):주택임차권 등기일은 2023.06.22.자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임
차보증금 우선변제권을 서울보증보험주식회사가 승계함
한국토지주택공사 (현칭 304호):주택임차권 등기일은 2024.02.16.자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임
차보증금 우선변제권을 서울보증보험주식회사가 승계함
한국토지주택공사 (현칭 401호):입주자는 '윤세정'이며, 주택임차권 등기일은 2024.10.21.자임
한국토지주택공사 (현칭 402호):입주자는 '엄하연'임
일괄매각. 제시외 건물 포함.
1층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택임
본건 주택에는 11개(1층 101호, 2층 201호~204호, 3층 301~304호, 4층 401호~402호) 호실이 있음. 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자들은 거제제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.
[목록2]① 현장에서 만난 임하연(401호)에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 나머지 호실들은 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 주해석, 추성호, 이항래, 송은광, 신현준, 엄하연, 윤세정 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
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| 입찰일자 / 결과 | 입찰자수 | 최고가 금액/입찰자명 | 차순위 금액 |
|---|
등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...
1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 "남산고등학교" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서, 주거 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 동하향의 완경사지 내에 조성된 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주거용 건물의 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 약 8미터 폭의 도로와, 남측으로 약 3미터 폭의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 : 미상임. 기타사항 : 없음. 1) 건물의 구조 철근쿤크리트구조 슬라브지붕 4층건으로(사용승인일: 2012.10.26) 외 벽 : 몰탈위 화강석 판붙임 및 드라이비트 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 등 구조임. 2) 이용상태 단독주택(다가구)임. 3) 설비내역 위생 및 급배수시설, 도시가스에 의한 개별난방설비 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 기호 ㉠, ㉡ 참조) : 구조 및 용도 등으로 보아 종물로서, 평가에 포함하였음 5) 공부와의 차이 본건물 1층은 건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택으로 이용 중인 것으로 보여짐. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다
| 거리 | 단지명 | 공급년월 | 세대 수 |
|---|
| 등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
|---|---|---|---|
|
2012-10-31 (을2) |
근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 소멸 |
| 말소기준 등기 | 120,000,000원 | ||
|
2014-03-31 |
소유자 | 이영재 (소유자) | |
| 단독소유 | - | ||
|
2022-09-02 (을10) |
전세권설정 | 신현준 | 소멸 |
| - | 40,000,000원 | ||
|
2023-06-22 (을11) |
임차권설정 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
| - |
59000000원 (미반환금) |
||
|
2023-08-09 (을12) |
임차권설정 | 나유정 | 소멸 |
| - | 70,000,000원 | ||
|
2024-02-16 (을13) |
임차권설정 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
| - |
59000000원 (임차보증금60000000원 중반환되지아니한금액) |
||
|
2024-08-20 (갑9) |
강제경매개시결정 (2024타경4475) |
나유정 | 소멸 |
| 경매기입 등기 | 77,500,000원 | ||
|
2024-10-21 (을14) |
임차권설정 | 한국토지주택공사 | 소멸 |
| - | 60,000,000원 |
| 구분 | 법원 | 사건번호 | 작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 부산지법 | 2024타경4475[1] | 2025.01.08 | |
| 2 | 부산지법 | 2024타경4475[1] | 2025. 3. 10. |
| 구분 | 법원/ 사건번호 |
작성일자 | 매각명세서 |
|---|---|---|---|
| 1 |
부산지법 2024타경4475[1] |
2025.01.08 | |
| 2 |
부산지법 2024타경4475[1] |
2025. 3. 10. |
<비고> 나유정:주택임차권 등기일은 2023.08.09.자이며, 신청채권자임
신현준:토지와 건물에 대한 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.09.02.자임.
엄하연:입주자이며, 임차인은 한국토지주택공사임
윤세정:입주자이며, 임차인은 한국토지주택공사임
한국토지주택공사 (현칭 301호):주택임차권 등기일은 2023.06.22.자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임
차보증금 우선변제권을 서울보증보험주식회사가 승계함
한국토지주택공사 (현칭 304호):주택임차권 등기일은 2024.02.16.자이며, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 임차인의 임
차보증금 우선변제권을 서울보증보험주식회사가 승계함
한국토지주택공사 (현칭 401호):입주자는 '윤세정'이며, 주택임차권 등기일은 2024.10.21.자임
한국토지주택공사 (현칭 402호):입주자는 '엄하연'임
일괄매각. 제시외 건물 포함.
1층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나, 현황 주택임
| 임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항력 |
|---|---|---|---|
|
나유정 (주거임차권자) 점유부분: 3층 중 일부(20 m2) (현칭 302호) |
보증: 70,000,000 차임: - |
전입:
2014-02-05 확정: 2014-02-05 배당: 2024.10.23. |
없음 |
|
송은광 (주거임차인) 점유부분: 2층 중 25m2 (현칭 203호) |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2022-01-25 확정: 2021-12-16 배당: 2024.09.19. |
없음 |
|
신현준 (주거임차인) 점유부분: 3층 중 25㎡ (가칭 303호) |
보증: 40,000,000 차임: 200,000 |
전입:
2022-08-23 확정: 2022-08-23 배당: 2024.09.02. |
없음 |
|
[현황조사] 엄하연 (주거임차인) 점유부분: 402호 |
보증: - 차임: 미상 |
전입:
2021-10-18 확정: - 배당: - |
없음 |
|
[현황조사] 윤세정 (주거임차인) 점유부분: 401호 |
보증: - 차임: 미상 |
전입:
2022-02-28 확정: - 배당: - |
없음 |
|
이항래 (주거임차인) 점유부분: 2층 20m2 (현칭 202호) |
보증: 3,000,000 차임: 350,000 |
전입:
2023-08-04 확정: 2023-08-04 배당: 2024.09.25. |
없음 |
|
주해석 (주거임차인) 점유부분: 2층 22m2 (현칭 204호) |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2019-05-10 확정: 2019-05-10 배당: 2024.09.26. |
없음 |
|
[현황조사] 추성호 (주거임차인) 점유부분: 미상 |
보증: - 차임: 미상 |
전입:
2015-10-13 확정: - 배당: - |
없음 |
|
서울보증보험주식회사[한국토지주택공사] (주거임차권자) 점유부분: 3층 25m2 (현칭 301호) |
보증: 59,000,000 차임: - |
전입:
2023-06-07 확정: 2019-04-11 배당: - |
없음 |
|
서울보증보험주식회사[한국토지주택공사] (주거임차권자) 점유부분: 3층 중 일부(25 m2) (현칭 304호) |
보증: 59,000,000 차임: - |
전입:
2022-02-10 확정: 2022-01-05 배당: - |
없음 |
|
한국토지주택공사(현칭401호) (주거임차인) 점유부분: 4층 중 28m2 (현칭 401호) |
보증: 60,000,000 차임: - |
전입:
2022-02-28 확정: 2022-02-14 배당: 2024.09.02. |
없음 |
|
한국토지주택공사(현칭402호) (주거임차인) 점유부분: 4층 중 28m2 (현칭 402호) |
보증: 56,000,000 차임: - |
전입:
2021-10-18 확정: 2021-10-06 배당: 2024.09.02. |
없음 |
|
황홍식 (주거임차인) 점유부분: 3층 중 25m2 (현칭 301호) |
보증: 3,000,000 차임: 280,000 |
전입:
2024-09-20 확정: 2024-09-20 배당: 2024.09.19. |
없음 |
2024년08월29일10시01분 / 2024년09월07일12시40분
본건 주택에는 11개(1층 101호, 2층 201호~204호, 3층 301~304호, 4층 401호~402호) 호실이 있음. 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자들은 거제제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.
[목록2]① 현장에서 만난 임하연(401호)에 의하면, 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 나머지 호실들은 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 주해석, 추성호, 이항래, 송은광, 신현준, 엄하연, 윤세정 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
| 확인일자 | 미납금액 | 관리소번호 | 메모 |
|---|
관할법원 (입찰장소)
부산지방법원 본원
경매13계 : 051-590-1114
부산 연제구 거제동 1500
Q&A
Q. 대법원경매가 무엇인가요?
경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.
법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.
대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.
Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.
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