감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 좌천동 소재 부산도시철도 1호선‘좌천역’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 "좌천역" 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상39층 건물 내 36층 3604호로서, (사용승인일:2021.12.30) 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창 구조임. 내부마감재 등은 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 본건은 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되나 현장조사지 폐문부재로서 내부 이용상태는 확인하지 못하였음. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 광대로에 접하며, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 좌천동 1177 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심)(미관지구와 경관지구 통폐합에 따른 수정(부산시 조례 제5857호)) , 광로3류(폭 40m-50m)(2019-05-01)(접합) , 대로2류(폭 30m-35m)(2017-04-12)(대로2-48호선)(저촉) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(일신유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2016-01-27)(도시환경정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법> 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음.