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로고 부산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경5188[1]
부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔) 외 3개 호

부산 연제구 연산동 603-48

주소복사
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 271.36㎡(82.1평)
건물 1628.32㎡(492.6평)
감정가 6,950,000,000원
최저가 4,865,000,000원
보증금 973,000,000원 (20%)
청구액 4,589,349,608원
접수일 2024년 09월 30일
개시결정 2024년 10월 02일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경5188[1]
2024타경5188[1]
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2024타경5188[1]
2024타경5188[1]
2024타경5188[1]
2024타경5188[1]
2024타경5188[1]
2024타경5188[1]
2024타경5188[1]
2024타경5188[1]
감정가
69억5000만원
최저가 30%
48억6500만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-56일
유찰 1회재매각
유찰 1회재매각
경매구분 임의경매
용도 의료시설
토지 271.36㎡(82.1평)
건물 1628.32㎡(492.6평)
감정가 6,950,000,000원
최저가 4,865,000,000원
보증금 973,000,000원 (20%)
청구액 4,589,349,608원
접수일 2024년 09월 30일
개시결정 2024년 10월 02일
감정일 2024년 10월 14일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-56일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가등기권자 석OO
교부권자 동OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
임차인 채OO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
48억6500만원 진행
2025.08.04(16:00)
미납
2025.06.27(13:30)
최고가매각허가결정
2025.06.20(10:00)
70억원 매각
48억6500만원 최저가
2025.05.23(10:00)
69억5000만원 유찰
2025.04.18(10:00)
기일변경

기일 변경(2025년04월07일)

2025.4.7. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 공부상 태영관광호텔이나 현칭은 태영메디컬임. 전유부분 면적 건축물대장에 1.44㎡ 감소되어 표기되어 있음. 재매각임. 매수신청보증금 20%

임차인(매각 명세서)

채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임.채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임.채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임.채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 경매목적물은 아이사랑병원 { 201호: 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 동래세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 현장에서 만난 아이사랑병원 원무과 직원 김민주에 의하면, 채영수 대표원장이 2층 ~ 5층, 10층을 임대차 계약을 하고 점유 사용하여 아이사랑병원을 운영한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 채영수 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
[목록2]① 현장에서 만난 아이사랑병원 원무과 직원 김민주에 의하면, 채영수 대표원장이 2층 ~ 5층, 10층을 임대차 계약을 하고 점유 사용하여 아이사랑병원을 운영한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 채영수 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
[목록3]① 현장에서 만난 아이사랑병원 원무과 직원 김민주에 의하면, 채영수 대표원장이 2층 ~ 5층, 10층을 임대차 계약을 하고 점유 사용하여 아이사랑병원을 운영한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 채영수 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
[목록4]① 현장에서 만난 아이사랑병원 원무과 직원 김민주에 의하면, 채영수 대표원장이 2층 ~ 5층, 10층을 임대차 계약을 하고 점유 사용하여 아이사랑병원을 운영한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 채영수 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔) 공고
2025.10.17 		-
2 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔) 취하
2025.04.18 		바로가기
3 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔) 취하
2025.04.18 		바로가기
4 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔) 취하
2025.04.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역 ‘연산역’ 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 상업지대로서 주위환경 보통인 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 및 3호선 환승역 ‘연산역’소재하는 등 제반 교통상황 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하2층 지상10층건 내 2층 201호 외 3개호로서, 외벽 : 치장석마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 기호(1-4) 공히 의료시설로 이용중임 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소방설비, 기계식 주차설비, 승강기설비, 천장형 에어컨설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측 인접 공로를 통해 차량 등 진출입 가능하며, 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m, 최고높이 160m)<건축법>. 9) 공부와의 차이 (1)본건 기호(1-4)는 각각 집합건축물대장상 2020.12.31. 각층 면적 1.44㎡ 감소되어 감정평가명령서 및 등기사항전부증명서 전유부분 면적과 집합건축물대장상 면적이 상이한 바, 집합건축물 대장상 면적을 기준으로 감정평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (2)본건 기호(1-4) 건물명은 공부상 ‘태영관광호텔’로 등재되어 있으나 현칭 ‘태영메디컬’ 인바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 5,769,610,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-30
 소유자 주식회사연강(소유자)
단독소유 -
2020-10-30
(을3) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 4,950,000,000원
2021-01-19
(갑3) 		소유권이전담보가등기 석찬동 소멸
- -
2024-07-25
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 505,818,390원
2024-10-04
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경5188) 		주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기 4,589,349,608원
2024-11-18
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 313,803,570원
2025-01-08
(갑11) 		압류 연제구(부산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경5188[1] 2025. 8. 19.
2 부산지법 2024타경5188[1] 2025. 5. 27.
3 부산지법 2024타경5188[1] 2025. 4. 7.
4 부산지법 2024타경5188[1] 2025. 3. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경5188[1] 		2025. 8. 19.
2 부산지법
2024타경5188[1] 		2025. 5. 27.
3 부산지법
2024타경5188[1] 		2025. 4. 7.
4 부산지법
2024타경5188[1] 		2025. 3. 27.

임차인(매각 명세서)

채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임.채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임.채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임.채영수:201호, 301호, 401호, 501호, 1001호를 포함한 임대차계약임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
채영수
(점포임차인)
점유부분:
201호/301호/401호/501호
보증:
250,000,000/250,000,000/250,000,000/250,000,000
차임:
50,000,000/50,000,000/50,000,000/50,000,000 		사업: 2024-05-01
확정: -
배당: 2024.12.24./2024.12.24./2024.12.24./2024.12.24. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년10월15일09시30분 / 2024년10월19일17시00분

부동산의 현황

본건 경매목적물은 아이사랑병원 { 201호: 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 동래세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사

[목록1]① 현장에서 만난 아이사랑병원 원무과 직원 김민주에 의하면, 채영수 대표원장이 2층 ~ 5층, 10층을 임대차 계약을 하고 점유 사용하여 아이사랑병원을 운영한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 채영수 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
[목록2]① 현장에서 만난 아이사랑병원 원무과 직원 김민주에 의하면, 채영수 대표원장이 2층 ~ 5층, 10층을 임대차 계약을 하고 점유 사용하여 아이사랑병원을 운영한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 채영수 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
[목록3]① 현장에서 만난 아이사랑병원 원무과 직원 김민주에 의하면, 채영수 대표원장이 2층 ~ 5층, 10층을 임대차 계약을 하고 점유 사용하여 아이사랑병원을 운영한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 채영수 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
[목록4]① 현장에서 만난 아이사랑병원 원무과 직원 김민주에 의하면, 채영수 대표원장이 2층 ~ 5층, 10층을 임대차 계약을 하고 점유 사용하여 아이사랑병원을 운영한다고 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 채영수 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

1
소재지 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 2층201호 (연산동,태영관광호텔)
점유인 채영수(임차인)
점유부분 201호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 300,000,000/60,000,000
전입/확정일자 2024.05.01/미상
2
소재지 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 3층301호 (연산동,태영관광호텔)
점유인 채영수(임차인)
점유부분 301호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 300,000,000/60,000,000
전입/확정일자 2024.05.01/미상
3
소재지 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 4층401호 (연산동,태영관광호텔)
점유인 채영수(임차인)
점유부분 401호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 300,000,000/60,000,000
전입/확정일자 2024.05.01/미상
4
소재지 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 5층501호 (연산동,태영관광호텔)
점유인 채영수(임차인)
점유부분 501호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 300,000,000/60,000,000
전입/확정일자 2024.05.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매2계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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