감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 두구동 소재 "공덕초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건 토지는 소형차량 접근 불가능한 하며 전반적인 교통사정은 불편함. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로 "전"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법> <추가기재>농지법 제8조 적용농지. 해당지번 중 439㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)「국가지리정보 보완관리규정」 제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다.임. 6) 제시목록 외의 물건 구조, 규모 및 이용상태 : 지적 및 건물개황도 참조 (기호 1-1 - 1-5) 평가물건에 미치는 영향 : 기호 (1-1)-(1-3)은 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함.(부동산 감정평가명세서 참조) 기호 (1-4)-(1-5)는 폐비닐하우스로 건축물에 해당하지 아니하는 바 감정평가외함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 본건 토지의 토지이용계획확인서상 선하지 면적은 439㎡이나 등기사항전부증명서상 선하지 면적은 53㎡임. 이는 2014년 06월 23일(토지대장상 2014년 06월 13일임) 분할됨에 따른 차이로 보이며 등기사항전부증명서상 선하지 면적을 기준하였음.