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로고 부산지방법원 본원 [경매12계] 2024타경6013
부산광역시 부산진구 전포대로 159, 11층1112호 (전포동,전포 코아루 오펠리움오피스텔)

부산 부산진구 전포동 890-32

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.8㎡(1.5평)
건물 32.69㎡(9.9평)
감정가 157,000,000원
최저가 109,900,000원
보증금 10,990,000원 (10%)
청구액 90,184,014원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 11월 29일
매각일 2025년 10월 14일
2024타경6013
2024타경6013
2024타경6013
2024타경6013
2024타경6013
감정가
1억5700만원
최저가 30%
1억990만원
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-25일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.8㎡(1.5평)
건물 32.69㎡(9.9평)
감정가 157,000,000원
최저가 109,900,000원
보증금 10,990,000원 (10%)
청구액 90,184,014원
접수일 2024년 11월 21일
개시결정 2024년 11월 22일
감정일 2024년 11월 29일
매각일 2025년 10월 14일
공고 2025년 10월 14일 입찰 D-25일

당사자 내역

채무자겸소유자 구OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
압류권자 수OOOO
교부권자 수OOOO
임차권자 김OO
교부권자 부OOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)
1억990만원 진행
2025.08.26(10:00)
1억5700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

김준영:주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.11.21.임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남측 인근에 위치하는 전포 코아루 오펠리움오피스텔 제11층 제1112호로서, 부근은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 도시철도2호선(전포역 및 국제금융센터.부산은행역)이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 대체로 양호시 됨. 3) 건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 건물 내 제11층 제1112호로서, 외벽 : 화강석 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 기계식주차설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 12미터 내외, 남동측으로 폭 약 10미터 내외, 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 180m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건은 현장조사시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인하여 내부이용상황 및 관리상태 등에 관한 확인이 곤란하여 부득이 탐문조사 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 감안하여 평가하였으므로 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람.

단지정보

전포코아루오펠리움
시공사 (주)신태양건설 총 주차 대수 281대 (세대당0.92대)
사용승인 2019년 04월 19일(7년차) 동/세대 1동/304세대
관리실 - 최고층 27층
면적 48B㎡, 53C㎡, 59A㎡, 60D㎡, 72A-1㎡, 78E-2㎡, 81E㎡, 81E-1㎡, 88F㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 115,600,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-25
 소유자 구혜민 (소유자)
단독소유 -
2020-09-11
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 105,600,000원
2024-03-04
(갑3) 		압류 수영세무서장 소멸
- -
2024-11-21
(을2) 		임차권설정 김준영 소멸
- 10,000,000원
2024-11-22
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경6013) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 90,184,014원
2025-03-12
(갑5) 		압류 남구(부산광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경6013[1] 2025. 7. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경6013[1] 		2025. 7. 4.

임차인(매각 명세서)

김준영:주택임차권자로서 주택임차권 등기일은 2024.11.21.임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김준영
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
1112호
보증:
10,000,000
차임:
620,000 		전입: 2022-10-26
확정: 2022-10-27
배당: 2025.1.7. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년11월28일09시21분 / 2024년12월03일15시41분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매12계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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