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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경6136
부산광역시 연제구 해맞이로77번길 9 (거제동,삼호주택)

부산 연제구 거제동 676-31

주소복사
경매구분 강제경매
용도 근린주택
토지 344㎡(104.06평)
건물 659.83㎡(199.6평)
감정가 1,855,354,100원
최저가 152,797,000원
보증금 15,279,700원 (10%)
청구액 191,475,700원
개시결정 2024년 12월 10일
감정일 2025년 02월 03일
배당종기 2025년 02월 19일
매각일 2026년 07월 29일
2024타경6136
2024타경6136
2024타경6136
2024타경6136
2024타경6136
2024타경6136
2024타경6136
2024타경6136
감정가
18억5535만4100원
1782만9657원/평 (토지)
최저가 92%
1억5279만7000원
146만8355원/평 (토지)
공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일
유찰 7회선순위임차인임차권등기
유찰 7회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 근린주택
토지 344㎡(104.06평)
건물 659.83㎡(199.6평)
감정가 1,855,354,100원
최저가 152,797,000원
보증금 15,279,700원 (10%)
청구액 191,475,700원
개시결정 2024년 12월 10일
감정일 2025년 02월 03일
배당종기 2025년 02월 19일
매각일 2026년 07월 29일
공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 윤OO
교부권자 해OOOO
교부권자 동OOOO
임차권자 손OO
임차권자 홍OO
임차권자 윤OO
전세권자 노OO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가등기권자 서OO
압류권자 전OOOOOOO
압류권자 부OOOOOO
압류권자 부OOOOOOOOO
압류권자 울OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 동OOOO
압류권자 부OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 차OO
임차인 김OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 오OO
임차인 손OO
임차인 공OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)
1억5279만7000원 진행
2026.05.20(10:00)
2억1828만1000원 유찰
2026.04.15(10:00)
3억1183만원 유찰
2026.03.11(10:00)
4억4547만1000원 유찰
2026.02.04(10:00)
6억3638만6460원 유찰
2025.12.31(10:00)
9억912만3510원 유찰
2025.11.26(10:00)
12억9874만7870원 유찰
2025.10.22(10:00)
18억5535만4100원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 공부상 676-31번지 및 676-380번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 676-380번지는 2018년 5월경 676-31번지에 합병 말소되었음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 건물은 공부상 676-31번지 및 676-380번지에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 676-380번지는 2018년 5월경 676-31번지에 합병 말소되었음.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 계성여자고등학교 남동측 인근에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 동해선 (거제해맞이역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 동하향 경사지대 내 장방형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접함. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, (사용승인일자: 2008.01.15, 증축일자(1층 일부): 2008.02.13) 외 벽: 치장타일 붙임 등 내 벽: 벽지붙임, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 2) 이용상태 1층은 근린생활시설, 2층~4층은 단독(다가구)주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 일부 바닥난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외건물 1개동이 소재하나, 이는 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건과 종물 및 부합물의 관계에 있는 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 본건 건물은 의뢰목록 및 공부상 676-31번지 및 676-380번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 676-380번지는 2018년 5월경 676-31번지에 합병말소되었음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
공정희
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
401호
보증:
10,000,000
차임:
280,000 		전입: 2024-03-08
확정: -
배당: 2025.2.12. 		멤버십
[현황조사]
 김광수
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2024-03-08
확정: 미상
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김명수
(주거 임차인)
점유부분:
401호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-05-02
확정: 미상
배당: - 		멤버십
노영자
(주거 전세권자)
점유부분:
101호
보증:
60,000,000
차임:
- 		전입: 2016-02-29
확정: 2016-02-29
배당: 2025.2.17. 		멤버십
손병권
(주거 임차인)
점유부분:
201호
보증:
200,000,000
차임:
- 		전입: 2020-05-29
확정: 2020-05-15
배당: 2025.1.13. 		멤버십
오호용
(주거 임차인)
점유부분:
202호
보증:
170,000,000
차임:
미상 		전입: 2015-09-21
확정: 2015-09-21
배당: 2025.2.6. 		멤버십
윤지선
(주거 임차권자)
점유부분:
현칭 301호
보증:
180,000,000
차임:
- 		전입: 2016-07-19
확정: 2016-07-19
배당: - 		멤버십
이현종
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
170,000,000
차임:
미상 		전입: 2021-07-01
확정: 2021-06-16
배당: 2025.1.21. 		멤버십
[현황조사]
 차경하
(주거 임차인)
점유부분:
402호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-03-29
확정: 미상
배당: - 		멤버십
홍민정
(주거 임차권자)
점유부분:
402호
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2018-03-29
확정: 2018-03-29
배당: 2025.2.13. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

공정희:공정희는 김광수의 모임노영자:노영자는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2023.03.22.임.손병권:주택임차권등기일은 2024.05.07.일임.오호용:매수인에게 대항할 수 있는 임차인임(임대차보증금: 170,000,000원(이 중 20,000,000원은 2017.09.15.증액됨), 전입일: 2015.09.21., 확정일자: 2015.09.21.(증액된 부분에 대한 확정일자는 2017.09.18.일임)) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.윤지선:신청채권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.27.임윤지선:보증금 18,000,000원 중 30,000,000 원은 2018. 7. 16. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020. 9. 9.임홍민정:주택임차권등기일은 2024.02.19.이고, 주민등록전입신고일은 임차인의 모 차경수의 전입신고일임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자들은 거제제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]① 현장에서 만난, 오나현(202호)에 의하면 오호용이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였고, 이두범(302호)에 의하면 이현종이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음. 본건 101호, 201호, 301호, 401호, 402호 각 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김명수, 차경하, 오호용, 손병권, 김광수, 이현종 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 90,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-24
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2020-11-16
(갑8) 		가압류 주OOOOOOOOOOOO OO
말소기준 등기 30,000,000원
2021-02-19
(갑13) 		소유권이전청구권가등기 박OO OO
- -
2022-01-20
(갑21) 		압류 동OOOOO OO
- -
2022-09-14
(갑23) 		압류 해OO OO
- -
2023-03-22
(을18) 		전세권설정 노OO OO
- 60,000,000원
2023-10-27
(을19) 		임차권설정 윤OO OO
- 180000000원
(2018년7월16일금30000000원 증액)
2024-02-19
(을20) 		임차권설정 홍OO OO
- 170,000,000원
2024-05-07
(을21) 		임차권설정 손OO OO
- 150,000,000원
2024-12-11
(갑27) 		강제경매개시결정
(2024타경6136) 		윤OO OO
경매기입 등기 191,475,700원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(윤지선 임대차보증금: 180,000,000원, 전입일: 2016.07.19. 확정일자: 2016.07.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.2. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(홍민정 임대차보증금: 170,000,000원, 전입일: 2018.03.29. 확정일자: 2018.03.29.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.3. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(손병권 임대차보증금: 150,000,000원, 전입일: 2020.05.29. 확정일자: 2020.05.15.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

대법원

문서

분석

사이트