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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경50164
부산광역시 금정구 금샘로 261, 102동 16층1601호 (구서동,구서동쌍용예가)

부산 금정구 구서동 1053

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 81.2㎡(24.6평)
건물 157.8㎡(47.7평)
감정가 830,000,000원
최저가 406,700,000원
보증금 40,670,000원 (10%)
청구액 481,076,363원
접수일 2024년 01월 04일
개시결정 2024년 01월 05일
감정일 2024년 01월 10일
매각일 2025년 02월 19일
2024타경50164
2024타경50164
2024타경50164
2024타경50164
2024타경50164
2024타경50164
2024타경50164
2024타경50164
감정가
8억3000만원
낙찰가 29%
5억8600만1원
배당종결 2025년 02월 19일
유찰 2회유치권
유찰 2회유치권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 81.2㎡(24.6평)
건물 157.8㎡(47.7평)
감정가 830,000,000원
최저가 406,700,000원
보증금 40,670,000원 (10%)
청구액 481,076,363원
접수일 2024년 01월 04일
개시결정 2024년 01월 05일
감정일 2024년 01월 10일
매각일 2025년 02월 19일
배당종결 2025년 02월 19일

당사자 내역

채무자겸소유자 금OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 양OO
압류권자 금OOOOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
유치권자 양OO
교부권자 부OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.03
매각
2025.02.26
최고가매각허가결정
2025.02.19
5억8600만1원 매각
4억670만원 최저가
2025.01.15
5억8100만원 유찰
2024.11.27
8억3000만원 유찰

물건 비고(공고문)

2024.8.8.자 양승철로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 금 67,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
양지혁:권리신고 없어 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

2024.8.8.자 양승철로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 금 67,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불
분명함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 양지혁 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

경매마당에서 총 408회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동에 소재하는 장서초등학교의 남서측 인근에 위치하는 구서동쌍용예가 102동 16층 1601호로서 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 16층 1601호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 창호; 새시 창호 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 및 그 부속시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 구서동 1053 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 구서동 1056 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 국지도로(2016-10-18)(접합), 일반도로(2016-10-18)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

구서쌍용예가1단지
시공사 쌍용건설(주) 총 주차 대수 554대 (세대당1.93대)
사용승인 2010년 10월 28일(16년차) 동/세대 5동/286세대
관리실 051-515-2206 최고층 23층
면적 113A㎡, 113B㎡, 163A㎡, 164B㎡, 193A㎡, 193B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-29
소유자 금동선 (소유자)
단독소유 -
2016-09-29
(을3)
근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 458,150,000
2021-12-03
(을7)
근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 556,800,000
2023-10-23
(갑5)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 20,000,000
2024-01-05
(갑7)
임의경매개시결정
(2024타경50164)
주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 481,076,363원
2024-05-17
(갑9)
임의경매개시결정
(2024타경2660)
주식회사부산은행 소멸
경매기입 등기
2024-12-13
(갑10)
압류 금정구(부산광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경50164[1] 작성일자 미확인
2 부산지법 2024타경50164[1] 2025.01.16
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경50164[1]
작성일자 미확인
2 부산지법
2024타경50164[1]
2025.01.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
양지혁:권리신고 없어 임대차관계 불분명

물건 비고(매각 명세서)

2024.8.8.자 양승철로부터 본건 부동산에 대해 공사대금 금 67,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불
분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
양지혁
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상
전입: 2021-08-19
확정: 미상
배당: -
없음

현황 조사서

조사일시

2024년01월22일10시15분 / 2024년01월29일11시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ② 전입세대 열람 내역에 양지혁 세대가 전입되어 있음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

1
소재지 부산광역시금정구금샘로261,102동16층1601호(구서동,구서동쌍용예가)
점유인 양지혁(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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