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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경52467
부산광역시 동래구 연안로81번길 87-3, 5층502호 (안락동,안남아트에이동)

부산 동래구 안락동 603-47

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.7㎡(6.6평)
건물 48.8㎡(14.8평)
감정가 251,000,000원
최저가 86,093,000원
보증금 8,610,000원 (10%)
청구액 208,465,753원
접수일 2024년 02월 26일
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 12일
매각일 2025년 03월 26일
2024타경52467
2024타경52467
2024타경52467
2024타경52467
2024타경52467
2024타경52467
2024타경52467
2024타경52467
2024타경52467
감정가
2억5100만원
낙찰가 65%
8680만777원
배당종결 2025년 03월 26일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 21.7㎡(6.6평)
건물 48.8㎡(14.8평)
감정가 251,000,000원
최저가 86,093,000원
보증금 8,610,000원 (10%)
청구액 208,465,753원
접수일 2024년 02월 26일
개시결정 2024년 02월 27일
감정일 2024년 03월 12일
매각일 2025년 03월 26일
배당종결 2025년 03월 26일

당사자 내역

소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 민OO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 권OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO

기일 내역

2025.05.08(16:00)
매각
2025.04.02(13:30)
최고가매각허가결정
2025.03.26(10:00)
8680만777원 매각
8609만3000원 최저가
2025.02.19(10:00)
1억2299만원 유찰
2025.01.15(10:00)
1억7570만원 유찰
2024.11.27(10:00)
2억5100만원 유찰

물건 비고(공고문)

신청채권자(근저당권자) 주식회사 아이엠뱅크에서 2024.12.4.자 제출한 매각기일속행신청 있음(※ 근저당설정당시 무상임대차로서 이은정 거주사실 확인서면 첨부, 권혜진의 임차보증금 지급사실 소명부족을 각 이유로 하여 임차인 이은정과 권혜진에 대하여는 배당배제 할 것을 주장)

임차인(매각 명세서)

<비고>
권혜진:2024.04.29.권리신고 및 배당요구서 제출 이후, 2024. 08.28.자 이 사건 부동산에 실제 거주하고 있음을 소명하는 보정
서 제출.
이은정:임차인 이은정의 확정일자와 같은 날(2022.11.01.)에 주택도시보증공사는 채권양도양수계약을 체결하여 임차인 이은정의
보증금반환채권을 양수하여 우선변제권을 승계받았음을 주장하는 배당요구신청서를 2024.05.08.에 제출.

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자(근저당권자) 주식회사 아이엠뱅크에서 2024.12.4.자 제출한 매각기일속행신청 있음(※ 근저당설정당시 무상임대차로
서 이은정 거주사실 확인서면 첨부, 권혜진의 임차보증금 지급사실 소명부족을 각 이유로 하여 임차인 이은정과 권혜진에 대 하여는 배당배제 할 것을 주장)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이은정 세대 및 권혜진 세대가 각 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 "안락시장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 동해선 "안락역"이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층건내 5층 502호로서, -외벽: 몰탈 및 드라이비트 마감 등 -창호: 샷시창임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설 비, 소화전설비, 공동현관설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 8미터, 서측으로 약 4미터 폭의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 철도보호 지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

안남아트(도시형)
시공사 (주)경복종합건설 총 주차 대수 13대 (세대당0.65대)
사용승인 2021년 03월 17일(5년차) 동/세대 2동/20세대
관리실 - 최고층 7층
면적 52A㎡, 53B㎡, 54C㎡, 65A㎡, 65B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-10-24
 소유자 이태교 (소유자)
단독소유 -
2023-01-13
(을3) 		근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 240,000,000원
2023-03-10
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-10-11
(갑6) 		가압류 주식회사케이비손해보험 소멸
- 240,000,000원
2024-02-27
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경52467) 		주식회사대구은행 소멸
경매기입 등기 208,465,753원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경52467[1] 작성일자 미확인
2 부산지법 2024타경52467[1] 2025.01.24
3 부산지법 2024타경52467[1] 2025. 2. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경52467[1] 		작성일자 미확인
2 부산지법
2024타경52467[1] 		2025.01.24
3 부산지법
2024타경52467[1] 		2025. 2. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
권혜진:2024.04.29.권리신고 및 배당요구서 제출 이후, 2024. 08.28.자 이 사건 부동산에 실제 거주하고 있음을 소명하는 보정
서 제출.
이은정:임차인 이은정의 확정일자와 같은 날(2022.11.01.)에 주택도시보증공사는 채권양도양수계약을 체결하여 임차인 이은정의
보증금반환채권을 양수하여 우선변제권을 승계받았음을 주장하는 배당요구신청서를 2024.05.08.에 제출.

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자(근저당권자) 주식회사 아이엠뱅크에서 2024.12.4.자 제출한 매각기일속행신청 있음(※ 근저당설정당시 무상임대차로
서 이은정 거주사실 확인서면 첨부, 권혜진의 임차보증금 지급사실 소명부족을 각 이유로 하여 임차인 이은정과 권혜진에 대 하여는 배당배제 할 것을 주장)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권혜진
(주거임차인)
점유부분:
502호
보증:
20,000,000
차임:
250,000 		전입: 2023-06-30
확정: 2023-06-30
배당: 2024.04.29. 		없음
주택도시보증공사[이은정]
(주거임차인)
점유부분:
502호
보증:
190,000,000
차임:
- 		전입: 2023-01-05
확정: 2022-11-01
배당: 2024.05.08. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월04일10시00분 / 2024년03월05일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이은정 세대 및 권혜진 세대가 각 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

1
소재지 부산광역시 동래구 연안로81번길 87-3, 5층502호 (안락동,안남아트에이동)
점유인 이은정(임차인)
점유부분 5층502호(안락동,안남아트에이동)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.05/미상
2
소재지 부산광역시 동래구 연안로81번길 87-3, 5층502호 (안락동,안남아트에이동)
점유인 권혜진(임차인)
점유부분 5층502호(안락동,안남아트에이동)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.30/미상

조사일시

2024년03월04일10시00분 / 2024년03월05일11시20분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이은정 세대 및 권혜진 세대가 각 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

1
소재지 부산광역시 동래구 연안로81번길 87-3, 5층502호 (안락동,안남아트에이동)
점유인 이은정(임차인)
점유부분 5층502호(안락동,안남아트에이동)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.01.05/미상
2
소재지 부산광역시 동래구 연안로81번길 87-3, 5층502호 (안락동,안남아트에이동)
점유인 권혜진(임차인)
점유부분 5층502호(안락동,안남아트에이동)(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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