감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 수정동 소재 "수성초등학교" 북동측 직선거리 약 300m 지점에 위치하고 있는 렉슬 B동 3층 301호로서, 인근 주변은 공동주택·단독주택 및 근린생활 시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 및 마을버스 정류장이 각각 소재 하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 3층 301호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 드라이비트 마감 및 인조석 타일 붙임 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시 이중창 구조임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 테라스, 발코니)으로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인근지세는 남하향의 경사를 이루고 있으며, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로는 약 11m 내외, 동측으로는 약 6m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m) (2024-04-10)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거 환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 중점경관관리구역(2023 -02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상