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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경55640
부산광역시 동래구 명안로18번길 119

부산 동래구 안락동 470-53

주소복사
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 104.7㎡(31.7평)
건물 103.4㎡(31.3평)
감정가 424,490,000원
최저가 145,600,000원
보증금 14,560,000원 (10%)
청구액 211,004,677원
접수일 2024년 04월 30일
개시결정 2024년 05월 07일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 03월 26일
2024타경55640
2024타경55640
2024타경55640
2024타경55640
2024타경55640
2024타경55640
2024타경55640
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2024타경55640
2024타경55640
2024타경55640
2024타경55640
감정가
4억2449만원
낙찰가 64%
1억5100만원
배당종결 2025년 03월 26일
유찰 3회지분매각선순위임차인
유찰 3회지분매각선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 단독주택
토지 104.7㎡(31.7평)
건물 103.4㎡(31.3평)
감정가 424,490,000원
최저가 145,600,000원
보증금 14,560,000원 (10%)
청구액 211,004,677원
접수일 2024년 04월 30일
개시결정 2024년 05월 07일
감정일 2024년 05월 24일
매각일 2025년 03월 26일
배당종결 2025년 03월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 삼OOOOOOOOOOO
임차인 오OO
교부권자 부OOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 김OO
공유자 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.05.08(16:00)
매각
2025.04.02(13:30)
최고가매각허가결정
2025.03.26(10:00)
1억5100만원 매각
1억4560만원 최저가
2025.02.19(10:00)
2억800만원 유찰
2025.01.15(10:00)
2억9714만3000원 유찰
2024.11.27(10:00)
4억2449만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
오택현:2024.05. 24. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2024.09.02. 배당요구철회서 제출함.(보증금전액변제받음)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함.

현황 조사(현황 조사서)

1층에 소유자 거주. 2층 세입자 오택현 보증금 3천만 원에 월세 10만 원에 거주한다고 함(현장방문 때 오택현 진술내용)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]부산광역시 동래구 명안로18번길 119
위 지상 표75316내 조표제75316호
보록크조 스라브즙 2층 주택 소재함
[목록2]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김홍운 세대,오택현 세대,김경열 세대 및 채무자(소유자) 김미라 세대가 각 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 안락동SK아파트 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주상복합지대임. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 정방형의 평지로서, 주택의 부지임. 4) 인접 도로상태 남측으로 소로(폭 8m)에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 건물감정요항표 참조. 1) 건물의 구조 보록크조 스라브즙 2층 건물로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임. -내벽: 벽지 도배 등 -창호: 샷시창의 구조임. 2) 이용상태 단독주택임. 3) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 난방설비(도시가스보일러) 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 (ㄱ)화장실 및 창고: 보록크조 스라브 단층 약 5㎡ (ㄴ)가추: 판넬지붕 약 7㎡ (ㄷ)창고 등: 보록크조 스라브 2층 소재 약 2㎡ => 전부 부합물 및 종물임. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2024-05-07
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경55640) 		삼성화재해상보험주식회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		211,004,677원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경55640[1] 작성일자 미확인
2 부산지법 2024타경55640[1] 2025.01.16
3 부산지법 2024타경55640[1] 2025. 2. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경55640[1] 		작성일자 미확인
2 부산지법
2024타경55640[1] 		2025.01.16
3 부산지법
2024타경55640[1] 		2025. 2. 20.

임차인(매각 명세서)

<비고>
오택현:2024.05. 24. 임차인으로 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2024.09.02. 배당요구철회서 제출함.(보증금전액변제받음)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함
지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김경열
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2022-12-28
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김홍운
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2006-09-15
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
오택현
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
2층전 부
보증:
30,000,000
차임:
150,000 		전입: 2006-01-09
확정: 2024-05-24
배당: 2024.5.24. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월21일10시00분 / 2024년05월22일11시00분

부동산의 현황

1층에 소유자 거주. 2층 세입자 오택현 보증금 3천만 원에 월세 10만 원에 거주한다고 함(현장방문 때 오택현 진술내용)

점유 조사

[목록1]부산광역시 동래구 명안로18번길 119
위 지상 표75316내 조표제75316호
보록크조 스라브즙 2층 주택 소재함
[목록2]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 김홍운 세대,오택현 세대,김경열 세대 및 채무자(소유자) 김미라 세대가 각 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

1
소재지 부산광역시 동래구 명안로18번길 119
점유인 김홍운(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2006.09.15/미상
2
소재지 부산광역시 동래구 명안로18번길 119
점유인 오택현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 30,000,000/100,000
전입/확정일자 2006.01.09/미상
3
소재지 부산광역시 동래구 명안로18번길 119
점유인 김경열(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.12.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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