감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 장전동에 소재하는 부산지하철1호선(부산대역) 서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 부산대학교 주변으로 중·소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선(부산대역)이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로 폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 벽돌조 슬라브지붕 5층 건물로서 [사용승인일: 1986.05.21/증축: 86.11.12(5층 주택(132.96㎡))] ·외 벽: 외장타일붙임 및 세멘 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창 구조임. 2) 이용상태 근린생활시설(1 내지 4층) 및 주택(5층)으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비(주택부분) 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. 1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 남포동6가 소재 "자갈치역" 북측 인근에 위치하며 각종 근린생활시설, 숙박시설, 업무시설 등이 혼재하는 번화한 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 지하철 및 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상20층 건물 중 1513호 외 2개호로서 [사용승인일: 2023.05.26] ·외 벽: 알루미늄복합판넬 및 인조석 붙임임. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감. ·창 호: 샷시창구조임. 4) 이용상태 3개호 공히, 숙박시설(생활숙박시설)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 자루형의 토지로서 상업용건물(숙박시설, 근린생활시설)의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 북서측으로 폭 약 13미터 내외, 서측으로 폭 약 12미터 내외, 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-05-24)(96m이하)<건축법> 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.