'부산시 부산진구 부전동 네오스포' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경55879

부산광역시 부산진구 신천대로 122, 3층451호 (부전동,네오스포)

부산 부산진구 부전동 450

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단지내상가

토지 1.7㎡(0.5평)

건물 6.6㎡(2평)

감정가 7,400,000원

최저가 1,244,000원

보증금 130,000원 (10%)

청구액 39,556,808원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 08일

감정일 2024년 05월 17일

매각일 2025년 06월 04일

감정가

740만원

최저가 83% 

124만4000원

취하 2025년 06월 04일

유찰 5회

경매구분 강제경매

용도 단지내상가

토지 1.7㎡(0.5평)

건물 6.6㎡(2평)

감정가 7,400,000원

최저가 1,244,000원

보증금 130,000원 (10%)

청구액 39,556,808원

접수일 2024년 05월 07일

개시결정 2024년 05월 08일

감정일 2024년 05월 17일

매각일 2025년 06월 04일

취하 2025년 06월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

제OOOOOOOOOOOO

가압류권자

제OOOOOOOOOOO

기일 내역

취하

2025.06.04(10:00)

기일변경

2025.04.30(10:00)

177만7000원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본 건 목적물상가(네오스포)는 전체 문을 닫았다고 하고, 1층 몇 군데를 제외하고는 영업을 하지 않고 있다고 함. 지하주차장에서 아파트로 통하는 출입만 가능하고, 네오스포 상가는 출입이 안된다고 하여 목적물 입구와 내부 사진을 찍을 수 없음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 출입문 전체 폐쇄된 상태에 내부진입 불가하여 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 전입세대 없음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부전동 소재 부전초등학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 역세권으로서 근린생활시설 및 상가, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 및 근거리에 버스정류장 및 지하철 2호선 서면역, 부암역이 소재하는바 대중교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트 및 철근콘크리트조 스라브지붕 지하4층 지상27층 건내 3층 451호로서, 외벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샤시창 구조임. 4) 이용상태 공부상 판매 및 영업시설로서 현재 공실상태이며, 본건이 속한 3층 전체는 출입통제 상태로서 현장조사 당시 영업하지 않는 상태임. 5) 설비내역 공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 및 주거용 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 노폭 약 20미터, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-04-10)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(114m 이하)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

네오스포
시공사	대림산업주식회사, 주식회사 한일합섬	총 주차 대수	1330대 (세대당1.7대)
사용승인	1999년 12월 09일(27년차)	동/세대	1동/782세대
관리실	051-817-0890	최고층	27층
면적	89㎡, 106㎡, 118㎡, 127㎡, 151㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-08-01	소유자	최무권 (소유자)
2022-08-01	단독소유	-
2023-12-13 (갑11)	가압류	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2023-12-13 (갑11)	말소기준 등기	36,641,365원	소멸
2024-05-08 (갑12)	강제경매개시결정 (2024타경55879)	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2024-05-08 (갑12)	경매기입 등기	39,556,808원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	부산지법	2024타경55879[1]	작성일자 미확인
2	부산지법	2024타경55879[1]	2025.01.16
3	부산지법	2024타경55879[1]	2025. 2. 20.
4	부산지법	2024타경55879[1]	2025. 3. 27.

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	부산지법 2024타경55879[1]	작성일자 미확인
2	부산지법 2024타경55879[1]	2025.01.16
3	부산지법 2024타경55879[1]	2025. 2. 20.
4	부산지법 2024타경55879[1]	2025. 3. 27.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월16일10시00분 / 2024년05월16일15시00분

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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