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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경57318
부산광역시 부산진구 엄광로 37, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지)

부산 부산진구 개금동 527-220

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 65.7㎡(19.9평)
건물 29.89㎡(9평)
감정가 132,000,000원
최저가 10,871,000원
보증금 1,090,000원 (10%)
청구액 113,184,285원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2026년 02월 04일
2024타경57318
2024타경57318
2024타경57318
2024타경57318
2024타경57318
2024타경57318
2024타경57318
2024타경57318
2024타경57318
2024타경57318
감정가
1억3200만원
최저가 92%
1087만1000원
공고 2026년 02월 04일 입찰 D-112일
유찰 7회임차권등기선순위임차인
유찰 7회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 65.7㎡(19.9평)
건물 29.89㎡(9평)
감정가 132,000,000원
최저가 10,871,000원
보증금 1,090,000원 (10%)
청구액 113,184,285원
접수일 2024년 06월 04일
개시결정 2024년 06월 05일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2026년 02월 04일
공고 2026년 02월 04일 입찰 D-112일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 이OO
임차인 이OO
가압류권자 고OO
교부권자 부OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
임차권자 이OO

기일 내역

2026.02.04(10:00)
1087만1000원 진행
2025.09.17(10:00)
기일변경
2025.08.13(10:00)
1553만원 유찰
2025.07.09(10:00)
2218만5000원 유찰
2025.06.04(10:00)
3169만3000원 유찰
2025.04.30(10:00)
4527만6000원 유찰
2025.03.26(10:00)
6468만원 유찰
2025.02.19(10:00)
9240만원 유찰
2025.01.15(10:00)
1억3200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
이근호:이근호은 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.31.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 110,000,000원, 전입일: 2022.02.23. 확정일자: 2022.02.21.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이근호 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트, 병원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "개금역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제4층 제418호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 평가대상물건은 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비, 승강기설비, 무인택배설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 평가대상 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며 단지 내 주차장설비 등에 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (2,3) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> (4) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (5) : 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

단지정보

개금인제빌리지
시공사 예광종합건설(주) 총 주차 대수 76대 (세대당0.58대)
사용승인 2019년 11월 15일(7년차) 동/세대 1동/131세대
관리실 - 최고층 7층
면적 43㎡, 46㎡, 54㎡, 74㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 910,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-02
 소유자 주식회사호암개발 (소유자)
단독소유 -
2023-10-10
(갑6) 		가압류 고외자 소멸
말소기준 등기 800,000,000원
2024-05-31
(을3) 		임차권설정 이근호 소멸
- 110,000,000원
2024-06-05
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경57318) 		이근호 소멸
경매기입 등기 113,184,285원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경57318[1] 2025. 7. 21.
2 부산지법 2024타경57318[1] 2025. 6. 9.
3 부산지법 2024타경57318[1] 2025. 5. 9.
4 부산지법 2024타경57318[1] 2025. 3. 27.
5 부산지법 2024타경57318[1] 2025. 2. 20.
6 부산지법 2024타경57318[1] 2025.01.16
7 부산지법 2024타경57318[1] 작성일자 미확인
8 부산지법 2024타경57318[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경57318[1] 		2025. 7. 21.
2 부산지법
2024타경57318[1] 		2025. 6. 9.
3 부산지법
2024타경57318[1] 		2025. 5. 9.
4 부산지법
2024타경57318[1] 		2025. 3. 27.
5 부산지법
2024타경57318[1] 		2025. 2. 20.
6 부산지법
2024타경57318[1] 		2025.01.16
7 부산지법
2024타경57318[1] 		작성일자 미확인
8 부산지법
2024타경57318[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
이근호:이근호은 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.31.임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 110,000,000원, 전입일: 2022.02.23. 확정일자: 2022.02.21.) 배당에서
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이근호
(주거임차인)
점유부분:
전유부 분 전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-23
확정: 2022-02-21
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월15일10시00분 / 2024년06월15일16시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이근호 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

1
소재지 부산광역시 부산진구 엄광로 37, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지)
점유인 이근호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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