'부산시 부산진구 개금동 개금인제빌리지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경57318

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2024타경57318	2024-06-04	1억1318만4285원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2024타경57318	2024-06-04 1억1318만4285원

부산광역시 부산진구 엄광로 37, 4층418호 (개금동,개금인제빌리지)

부산 부산진구 개금동 527-220

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 13.13㎡(3.97평)

건물 29.89㎡(9.04평)

감정가 132,000,000원

최저가 7,610,000원

보증금 1,522,000원 (20%)

청구액 113,184,285원

개시결정 2024년 06월 05일

감정일 2024년 06월 20일

배당종기 2024년 08월 19일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

1억3200만원

1460만1770원/평

최저가 94% 

761만원

84만1814원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-81일

유찰 8회임차권등기선순위임차인재매각

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(주거)

토지 13.13㎡(3.97평)

건물 29.89㎡(9.04평)

감정가 132,000,000원

최저가 7,610,000원

보증금 1,522,000원 (20%)

청구액 113,184,285원

개시결정 2024년 06월 05일

감정일 2024년 06월 20일

배당종기 2024년 08월 19일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-81일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역
                    
                                                    2026.07.29(10:00)
                                            
                            761만원
                            진행
                        
                                                    2026.04.24(16:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2026.03.18(13:30)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2026.03.11(10:00)
                                            
2000만원매각
                                761만원
                                최저가
                            
                                                    2026.02.04(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.12.31(10:00)
                                            
                            1087만1000원
                            유찰
                        
                                                    2025.09.17(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.08.13(10:00)
                                            
                            1553만원
                            유찰
                        
                                                    2025.07.09(10:00)
                                            
                            2218만5000원
                            유찰
                        
                                                    2025.06.04(10:00)
                                            
                            3169만3000원
                            유찰
                        
                                                    2025.04.30(10:00)
                                            
                            4527만6000원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.26(10:00)
                                            
                            6468만원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.19(10:00)
                                            
                            9240만원
                            유찰
                        
                                                    2025.01.15(10:00)
                                            
                            1억3200만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

채권자 이근호가 2026. 1. 14. 매수신청(매수신청금액: 8,200,000원) 하였음. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

채권자 이근호가 2026. 1. 14. 매수신청(매수신청금액: 8,200,000원) 하였음. 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 평가대상 물건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 주거용오피스텔, 단독주택, 아파트, 병원 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 차량접근 가능하고, 인근에 시내 버스정류장 및 도시철도2호선 "개금역"이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상7층 건물 내 제4층 제418호로서, 현상은 보통임. ㆍ외 벽 : 인조석 마감 및 몰탈위페인팅 마감 등. ㆍ창 호 : 샷시창 등. 4) 이용상태 평가대상물건은 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 소화기설비, 승강기설비, 무인택배설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 5필지 일단의 부정형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 등 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 평가대상 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하며 단지 내 주차장설비 등에 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 (1) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (2,3) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> (4) : 제3종일반주거지역, 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> (5) : 준주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이근호 (주거 임차인) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2022-02-23 확정: 2022-02-21 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

이근호:이근호은 신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.05.31.임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 이근호 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음
④ 상가건물임대차현황서에 해당사항 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 800,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-02	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2019-12-02	단독소유	-	OO
2023-10-10 (갑6)	가압류	고OO	OO
2023-10-10 (갑6)	말소기준 등기	800,000,000원	OO
2024-05-31 (을3)	임차권설정	이OO	OO
2024-05-31 (을3)	-	110,000,000원	OO
2024-06-05 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경57318)	이OO	OO
2024-06-05 (갑7)	경매기입 등기	113,184,285원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 110,000,000원, 전입일: 2022.02.23. 확정일자: 2022.02.21.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.