'부산시 동래구 온천동 동래3차SK뷰(주상복합)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 본원 [경매11계] 2024타경58816

부산광역시 동래구 온천장로65번길 9 (온천동), 108동 19층1912호 (온천동,동래3차에스케이뷰)

부산 동래구 온천동 1850

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 12.5㎡(3.8평)

건물 81㎡(24.5평)

감정가 400,000,000원

최저가 196,000,000원

보증금 19,600,000원 (10%)

청구액 362,000,000원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 22일

매각일 2025년 09월 10일

감정가

4억원

최저가 51% 

1억9600만원

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-44일

유찰 2회

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 12.5㎡(3.8평)

건물 81㎡(24.5평)

감정가 400,000,000원

최저가 196,000,000원

보증금 19,600,000원 (10%)

청구액 362,000,000원

접수일 2024년 07월 05일

개시결정 2024년 07월 05일

감정일 2024년 07월 22일

매각일 2025년 09월 10일

공고 2025년 09월 10일 입찰 D-44일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

금OOOOOO

임차인

유OO

기일 내역

2025.09.10(10:00)

1억9600만원 진행

2025.03.19(10:00)

기일변경

2025.02.12(10:00)

2억8000만원 유찰

기일 변경(2025년03월05일)

2025.3.5. 변경 후 추후지정

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자 유호상은 거제제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 현장에서 만난, 유호상의 지인이라는 20~30대 남자(성명불상)에게 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 유호상 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 유락여자중학교 북동측 인근에 위치하는 동래3차 에스케이뷰 108동 19층 1912호로서, 주변은 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도1호선 명륜역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물 내 19층 1912호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시 창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 오피스텔입니다. 5) 설비내역 급수 및 배수시설, 위생시설, 도시가스설비 및 승강기설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔) 및 근린 생활시설 부지 등으로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측 및 남서측으로 약15미터, 북동측 및 북서측으로 약 8미터 폭의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류 (폭8m-10m)(접합), 중로2류 (폭15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(72m 이하)입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

동래3차SK뷰(주상복합)
시공사	에스케이건설(주)	총 주차 대수	1148대 (세대당1.14대)
사용승인	2021년 12월(5년차)	동/세대	7동/999세대
관리실	-	최고층	39층
면적	81A㎡, 82B㎡, 83C㎡, 100㎡, 113A㎡, 114C㎡, 118B㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-03-14	소유자	주식회사골든피크 (소유자)
2022-03-14	단독소유	-
2022-03-14 (을1)	근저당권설정	금정새마을금고	소멸
2022-03-14 (을1)	말소기준 등기	434,400,000원	소멸
2024-07-09 (갑3)	임의경매개시결정 (2024타경58816)	금정새마을금고	소멸
2024-07-09 (갑3)	경매기입 등기	362,000,000원	소멸
2025-01-06 (갑4)	압류	동래구(부산광역시)	소멸
2025-01-06 (갑4)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법	2024타경58816[1]	2025. 2. 24.
2	부산지법	2024타경58816[1]	2025.01.20
3	부산지법	2024타경58816[1]	작성일자 미확인
4	부산지법	2024타경58816[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부산지법 2024타경58816[1]	2025. 2. 24.
2	부산지법 2024타경58816[1]	2025.01.20
3	부산지법 2024타경58816[1]	작성일자 미확인
4	부산지법 2024타경58816[1]	작성일자 미확인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 유호상 (주거임차인) 점유부분: 1912호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-01-25 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년07월18일09시24분 / 2024년07월19일11시21분

부동산의 현황

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자 유호상은 거제제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사

[목록1]① 현장에서 만난, 유호상의 지인이라는 20~30대 남자(성명불상)에게 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 유호상 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

1

소재지 부산광역시 동래구 온천장로65번길 9(온천동), 108동 19층1912호 (온천동,동래3차에스케이뷰)

점유인 유호상(임차인)

점유부분 1912호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.01.25/미상

조사일시

2024년07월18일09시24분 / 2024년07월19일11시21분

부동산의 현황

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자 유호상은 거제제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사

[목록1]① 현장에서 만난, 유호상의 지인이라는 20~30대 남자(성명불상)에게 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 유호상 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

1

소재지 부산광역시 동래구 온천장로65번길 9(온천동), 108동 19층1912호 (온천동,동래3차에스케이뷰)

점유인 유호상(임차인)

점유부분 1912호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.01.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매11계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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