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로고 부산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경59093
부산광역시 연제구 해맞이로 23, 113동 18층1805호 (거제동,거제유림아시아드)

부산 연제구 거제동 714-144

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 21.11㎡(6.4평)
건물 59.93㎡(18.1평)
감정가 250,000,000원
최저가 250,000,000원
보증금 25,000,000원 (10%)
청구액 280,000,000원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경59093
2024타경59093
2024타경59093
2024타경59093
2024타경59093
2024타경59093
2024타경59093
2024타경59093
2024타경59093
2024타경59093
감정가
2억5000만원
최저가
2억5000만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-51일
유찰 6회특별매각조건임차권등기선순위임차인
유찰 6회특별매각조건임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 21.11㎡(6.4평)
건물 59.93㎡(18.1평)
감정가 250,000,000원
최저가 250,000,000원
보증금 25,000,000원 (10%)
청구액 280,000,000원
접수일 2024년 07월 10일
개시결정 2024년 07월 10일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
임차권자 허O

기일 내역

2025.10.17(10:00)
2억5000만원 진행
2025.09.05(10:00)
기일변경
2025.08.01(10:00)
4201만8000원 유찰
2025.06.20(10:00)
6002만5000원 유찰
2025.05.23(10:00)
8575만원 유찰
2025.04.18(10:00)
1억2250만원 유찰
2025.03.14(10:00)
1억7500만원 유찰
2025.02.07(10:00)
2억5000만원 유찰

물건 비고(공고문)

경매신청채권자 주택도시보증공사가 배당금으로 임차보증금 전액 변제받지 못하더라도 잔액을 매수인이 인수하지 않음(특별매각조건)

임차인(매각 명세서)

허현:주택임차권등기일은 2023.8.18.임. 주택도시보증공사가 임차인 허현의 임차보증금반환채권 전액(2800,000,000원)을 대위변제하여 경매신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순번 24번 주택임차권등기(2023.08.18.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거제초등학교" 북서측 인근에 위치하는 거제유림 아시아드 113동 18층 1805호로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 동해선 "거제해맞이역" 이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 20층 건물내 18층 1805호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 "아파트" 임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동하향 완경사지내 6필 일단의 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 113동은 서측으로 폭 약 12미터 내외, 북측 및 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ·714-144번지:자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류 (폭 10m-12m)(2024-03-06)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문 화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용 에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안 전법>. ·714-163번지:제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(2024-03-06)(접합), 소로2류(폭 8m -10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(2016-09-13)(부산정 보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항 은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구 (국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>. ·714-164번지:제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화 체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철 도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>. ·714-165번지:제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(2019-03-06), 소로2류(폭 8m-10m)(접 합) ,중로3류(폭 12m-15m)(접합), 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ·714-211번지:제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철 도안전법>. ·714-214번지:제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(접 합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(부산정보고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-03-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역(자세한 사항은 문화체육과로 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> , 철도보호지구(국가철도공단에서 지정한 철도보호지구)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부확인이 불가 능하여 관련공부 및 외부관찰에 의해 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므 로 경매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인 이 요망됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

거제유림아시아드
시공사 유림종합건설(주) 총 주차 대수 2023대 (세대당1.52대)
사용승인 2001년 09월 22일(25년차) 동/세대 14동/1330세대
관리실 051-506-7090 최고층 25층
면적 64㎡, 80㎡, 106A㎡, 106B㎡, 107C㎡, 156㎡, 179㎡, 203㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 280,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-11-16
 소유자 전양진 (소유자)
단독소유 -
2023-08-18
(을24) 		임차권설정 허현 인수
- 280,000,000원
2024-07-10
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경59093) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		280,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경59093[1] 2025. 8. 7.
2 부산지법 2024타경59093[1] 2025. 7. 5.
3 부산지법 2024타경59093[1] 2025. 5. 27.
4 부산지법 2024타경59093[1] 2025. 4. 28.
5 부산지법 2024타경59093[1] 2025. 3. 22.
6 부산지법 2024타경59093[1] 2025. 2. 12.
7 부산지법 2024타경59093[1] 2024.12.23
8 부산지법 2024타경59093[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경59093[1] 		2025. 8. 7.
2 부산지법
2024타경59093[1] 		2025. 7. 5.
3 부산지법
2024타경59093[1] 		2025. 5. 27.
4 부산지법
2024타경59093[1] 		2025. 4. 28.
5 부산지법
2024타경59093[1] 		2025. 3. 22.
6 부산지법
2024타경59093[1] 		2025. 2. 12.
7 부산지법
2024타경59093[1] 		2024.12.23
8 부산지법
2024타경59093[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

허현:주택임차권등기일은 2023.8.18.임. 주택도시보증공사가 임차인 허현의 임차보증금반환채권 전액(2800,000,000원)을 대위변제하여 경매신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순번 24번 주택임차권등기(2023.08.18.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
허현
(주거 임차권자)
점유부분:
1805호
보증:
280,000,000
차임:
- 		전입: 2021-07-27
확정: 2021-06-16
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년07월18일09시25분 / 2024년07월21일09시45분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매2계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

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