'부산시 금정구 부곡동 천아하늘정원' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매13계] 2024타경60994

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2024타경60994	2024-08-14	1억8799만3077원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2024타경60994	2024-08-14 1억8799만3077원

부산광역시 금정구 중앙대로1763번길 32, 14층1403호 (부곡동,천아하늘정원)

부산 금정구 부곡동 64-30

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 13.52㎡(4.09평)

건물 70.22㎡(21.24평)

감정가 265,000,000원

최저가 129,850,000원

보증금 12,985,000원 (10%)

청구액 187,993,077원

개시결정 2024년 08월 21일

감정일 2024년 08월 26일

배당종기 2024년 10월 31일

매각일 2025년 07월 02일

감정가

2억6500만원

1247만6460원/평

낙찰가 18% 

2억1765만원

배당종결 2025년 07월 02일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 13.52㎡(4.09평)

건물 70.22㎡(21.24평)

감정가 265,000,000원

최저가 129,850,000원

보증금 12,985,000원 (10%)

청구액 187,993,077원

개시결정 2024년 08월 21일

감정일 2024년 08월 26일

배당종기 2024년 10월 31일

매각일 2025년 07월 02일

배당종결 2025년 07월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO

채권자 현OOOOOOOOO

근저당권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.13(16:00)

납부

2025.07.09(14:00)

최고가매각허가결정

2025.07.02(10:00)

2억1765만원 매각

1억2985만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 "금정구청" 남서측 인근에 위치하는 천아하늘정원 제14층 제1403호이며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 15층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외벽 : 스톤코트 및 일부 대리석 마감 등, 내벽 : 벽지 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생ㆍ급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서, 아파트 및 업무시설(오피스텔) 부지 등으로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 5m 내외의 도로, 남측으로 폭 약 10m 내외의 도로가 소재합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 일반경관지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이90m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이120m)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견 중 6. 본건 감정평가와 관련한 유의사항" 참조 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주OOOOOOOOOOOO (주거전세권자) 점유부분: 전부	보증: 5,000,000 차임: -	전입: - 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주식회사엠캐피탈대부:전세권설정 등기일은 2021.07.22.자임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 김지현 세대(세대주 김태완)가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 정보제공 요청하였으나, 금정세무서로부터 상가임대차보호법에 따른 제공대상이 아니라는 통보받음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 267,800,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2014-07-31	소유자	김OOOOOOOO	OO
2014-07-31	단독소유	-	OO
2017-11-30 (을5)	근저당권설정	현OOOOOOOO	OO
2017-11-30 (을5)	말소기준 등기	226,800,000원	OO
2021-07-22 (을8)	근저당권설정	주OOOOOOOOO	OO
2021-07-22 (을8)	-	36,000,000원	OO
2021-07-22 (을9)	전세권설정	주OOOOOOOOO	OO
2021-07-22 (을9)	-	5,000,000원	OO
2022-08-09 (갑13)	압류	금OOOOOOOOO	OO
2022-08-09 (갑13)	-	-	OO
2024-02-01 (갑14)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-02-01 (갑14)	-	-	OO
2024-08-21 (갑15)	임의경매개시결정 (2024타경60994)	현OOOOOOOO	OO
2024-08-21 (갑15)	경매기입 등기	187,993,077원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매13계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.