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로고 부산지방법원 본원 [경매2계] 2024타경61287
부산광역시 부산진구 범천로 16, 9층908호 (범천동,가야누리애더센트리즈)

부산 부산진구 범천동 974-16

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.57㎡(1.4평)
건물 29.3㎡(8.9평)
감정가 122,000,000원
최저가 122,000,000원
보증금 12,200,000원 (10%)
청구액 130,985,998원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 10월 17일
2024타경61287
2024타경61287
2024타경61287
2024타경61287
2024타경61287
2024타경61287
2024타경61287
2024타경61287
2024타경61287
2024타경61287
2024타경61287
감정가
1억2200만원
최저가
1억2200만원
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-51일
유찰 4회선순위임차인임차권등기특별매각조건
유찰 4회선순위임차인임차권등기특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 4.57㎡(1.4평)
건물 29.3㎡(8.9평)
감정가 122,000,000원
최저가 122,000,000원
보증금 12,200,000원 (10%)
청구액 130,985,998원
접수일 2024년 08월 20일
개시결정 2024년 08월 22일
감정일 2024년 09월 05일
매각일 2025년 10월 17일
공고 2025년 10월 17일 입찰 D-51일

당사자 내역

채무자겸소유자 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 부OOO
임차권자 권OO

기일 내역

2025.10.17(10:00)
1억2200만원 진행
2025.09.05(10:00)
기일변경
2025.08.01(10:00)
4184만6000원 유찰
2025.06.20(10:00)
5978만원 유찰
2025.05.23(10:00)
8540만원 유찰
2025.04.18(10:00)
1억2200만원 유찰

물건 비고(공고문)

경매신청채권자 주택도시보증공사가 배당금으로 임차보증금 전액 변제받지 못하더라도 잔액을 매수인이 인수하지 않음(특별매각조건)

임차인(매각 명세서)

권영구:주택도시보증공사가 임차인 권영구의 임차보증금반환채권 전액(125,000,000원)을 대위변제하고 경매신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순번 1번 주택임차권등기(2023.06.30.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 ‘부산진초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "범내골역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상25층 건 내 9층 903호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 경매진행시 실제 이용상태 확인 요함. 5) 설비내역 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 되어 있으며 위생 및 급배수설비, 도시가스를 이용한 난방설비 등 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 소재한 건물 서측 및 북측으로 공로에 접하여 진출입 가능하며, 주차시설 등 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 광로3류(폭 40m-50m)(2024-04-10)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 140m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

가야누리애더센트리즈
시공사 (주)가야종합건설 총 주차 대수 40대 (세대당1대)
사용승인 2020년 05월 08일(6년차) 동/세대 1동/40세대
관리실 - 최고층 25층
면적 55㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 125,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-04
 소유자 김승묵 (소유자)
단독소유 -
2021-06-11
(갑3-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-06-30
(을1) 		임차권설정 권영구 인수
- 125,000,000원
2024-08-22
(갑4) 		강제경매개시결정
(2024타경61287) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		130,985,998원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경61287[1] 2025. 8. 4.
2 부산지법 2024타경61287[1] 2025. 7. 5.
3 부산지법 2024타경61287[1] 2025. 5. 27.
4 부산지법 2024타경61287[1] 2025. 4. 28.
5 부산지법 2024타경61287[1] 2025. 3. 10.
6 부산지법 2024타경61287[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경61287[1] 		2025. 8. 4.
2 부산지법
2024타경61287[1] 		2025. 7. 5.
3 부산지법
2024타경61287[1] 		2025. 5. 27.
4 부산지법
2024타경61287[1] 		2025. 4. 28.
5 부산지법
2024타경61287[1] 		2025. 3. 10.
6 부산지법
2024타경61287[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

권영구:주택도시보증공사가 임차인 권영구의 임차보증금반환채권 전액(125,000,000원)을 대위변제하고 경매신청함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순번 1번 주택임차권등기(2023.06.30.)는 임차보증금 중 배당받지 못한 잔액은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권영구
(주거 임차권자)
점유부분:
908호
보증:
125,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-17
확정: 2021-05-17
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년09월03일09시24분 / 2024년09월12일12시10분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매2계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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