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로고 부산지방법원 본원 [경매11계] 2024타경61799
부산광역시 동래구 쇠미로 37, 108동 7층702호 (사직동,삼정그린코아)

부산 동래구 사직동 981-100

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 21.47㎡(6.5평)
건물 59.76㎡(18.1평)
감정가 213,000,000원
최저가 149,100,000원
보증금 14,910,000원 (10%)
청구액 62,088,269원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 04일
매각일 2025년 08월 06일
2024타경61799
2024타경61799
2024타경61799
2024타경61799
2024타경61799
2024타경61799
2024타경61799
감정가
2억1300만원
낙찰가 17%
1억7690만원
납부 2025년 08월 06일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 21.47㎡(6.5평)
건물 59.76㎡(18.1평)
감정가 213,000,000원
최저가 149,100,000원
보증금 14,910,000원 (10%)
청구액 62,088,269원
접수일 2024년 08월 26일
개시결정 2024년 08월 28일
감정일 2024년 09월 04일
매각일 2025년 08월 06일
납부 2025년 08월 06일

당사자 내역

소유자 신OO
채권자 주OOOOOOOOO
채무자 선OO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 부OOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
교부권자 부OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO

기일 내역

2025.09.18(16:00)
납부
2025.08.13(13:30)
최고가매각허가결정
2025.08.06(10:00)
1억7690만원 매각
1억4910만원 최저가
2025.07.02(10:00)
2억1300만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 신기수 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기본정보

문서

분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 사직동에 소재하는 동인고등학교 동측 인근에 위치하는 삼정그린코아 108동 7층 702호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 21층 건물 내 7층 702호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 창호: 새시 창호 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지대 내 부정형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 가로망 정비되어 있고 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(2022-05-04), 고속철도(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2022-12-28)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-11-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구<철도안전법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

사직삼정그린코아1차
시공사 주식회사 삼정 총 주차 대수 970대 (세대당1.1대)
사용승인 1998년 07월 25일(28년차) 동/세대 10동/874세대
관리실 051-505-1612 최고층 21층
면적 77A㎡, 77B㎡, 93㎡, 104㎡, 141㎡, 174㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 520,500,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-08-11
 소유자 신기수 (소유자)
단독소유 -
2013-03-19
(을8) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
말소기준 등기 126,000,000원
2017-06-19
(을12) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 44,500,000원
2021-12-01
(을12-1) 		근저당권변경 소멸
- 30,200,000원
2022-01-05
(을15) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 72,000,000원
2024-03-22
(을16) 		근저당권설정 주식회사부산은행 소멸
- 33,000,000원
2024-06-27
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 221,250,000원
2024-08-16
(갑6) 		가압류 부산신용보증재단 소멸
- 15,470,000원
2024-08-22
(갑7) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 11,373,272원
2024-08-28
(갑8) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 11,211,510원
2024-08-28
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경61799) 		주식회사페퍼저축은행 소멸
경매기입 등기 62,088,269원
2024-12-11
(갑10) 		압류 금정세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경61799[1] 2025. 7. 8.
2 부산지법 2024타경61799[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경61799[1] 		2025. 7. 8.
2 부산지법
2024타경61799[1] 		2025. 5. 12.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월11일09시51분 / 2024년09월22일11시40분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 소유자 신기수 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매11계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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