감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 "거제해맞이역(동해선)" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 시장, 근린생활시설, 음식점, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 및 "시청역(부산1호선)", "거제해맞이역(동해선)"이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북서측으로 노폭 6M 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역임. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 1) 건물의 구조 세멘 보록크조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 1969.04.03) 건축물대장 및 현황상 평블럭조 평슬래브지붕 부분(주택) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 장판지 마감, 창 호 : 샷시창 구조, 건축물대장 및 현황상 조적조 스레트지붕 부분(근린생활시설) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창 구조임. 2) 이용상태 주택(방 및 화장실 등) 및 근린생활시설(상호 : 하동한우국밥)로 이용중임. 3) 설비내역 급·배수설비, 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 부합물 및 종물 기호(ㄱ,ㄴ)은 구조, 규모 및 용도 등으로 보아 본건의 사용수익 및 처분에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 기호(2) 건물은 등기사항전부증명서상 ‘세멘보록크조 슬래브지붕 주택 및 근린생활시설’이나 현황 및 건축물대장상은 ‘조적조 스레트지붕 일반음식점’ 및 ‘평블럭조 평스라브지붕 주택’임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.