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로고 부산지방법원 본원 [경매5계] 2024타경62884
부산광역시 금정구 금강로 503, 611동 6층601호 (구서동,구서동롯데캐슬골드)

부산 금정구 구서동 1049

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 46.09㎡(13.94평)
건물 110.72㎡(33.49평)
감정가 550,000,000원
최저가 385,000,000원
보증금 38,500,000원 (10%)
청구액 91,205,245원
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 19일
배당종기 2024년 12월 16일
매각일 2026년 03월 03일
2024타경62884
2024타경62884
2024타경62884
2024타경62884
2024타경62884
2024타경62884
2024타경62884
감정가
5억5000만원
최저가 30%
3억8500만원
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-66일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 46.09㎡(13.94평)
건물 110.72㎡(33.49평)
감정가 550,000,000원
최저가 385,000,000원
보증금 38,500,000원 (10%)
청구액 91,205,245원
개시결정 2024년 09월 24일
감정일 2024년 10월 19일
배당종기 2024년 12월 16일
매각일 2026년 03월 03일
공고 2026년 03월 03일 입찰 D-66일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2026.03.03(10:00)
3억8500만원 진행
2025.10.14(10:00)
기일변경
2025.08.26(10:00)
5억5000만원 유찰

기일 변경(2025년09월30일)

2025.9.30. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자로부터 금 431,000,000원의 매수신청 보증이 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 현장에서 만난 소유자 김현순에게 문의한바, 임차인 없이 본건 목적물 전부를 소유자 가족이 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달함.
② 전입세대확인서에 소유자 김현순 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 구서초등학교 남측 인근, 이마트 북서측 인근에 위치 한 구서동롯데캐슬골드 611동 6층 601호이며, 주위는 아파트단지, 각급학교 및 도로변 점포 로 이루어져 있어 주거환경 보통임. 2) 교통상황 차량접근 가능하며, 시내버스정류소가 인근에 있고 지하철역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 6층 601호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 복층유리창임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별 난방설비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리에 유사한 부정형의 토지로 동하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 15미터 도로, 남측으로 약 20미터 도로로 차량출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 일반도로(2016-10-18)(접함), 중로2류 (폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교환경위생정화구역). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 동향, 계단식으로 지하주차장시설 되어있음.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 666,500,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-07
(을7) 		근저당권설정 현대해상화재보험주식회사 멤버십
말소기준 등기 354,000,000원
2025-03-12
(을7-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 멤버십
- -
2021-01-27
(을11) 		근저당권설정 주식회사예가람저축은행 멤버십
- 180,000,000원
2022-03-03
(을12) 		근저당권설정 주식회사케이앤디대부 멤버십
- 127,500,000원
2022-03-03
(을13) 		전세권설정 주식회사케이앤디대부 멤버십
- 5,000,000원
2024-08-07
(갑15) 		압류 김해세무서장 멤버십
- -
2024-09-24
(갑16) 		임의경매개시결정
(2024타경62884) 		주식회사케이앤디대부 멤버십
경매기입 등기 91,205,245원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경62884[1] 2025. 9. 18.
2 부산지법 2024타경62884[1] 2025. 7. 14.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경62884[1] 		2025. 9. 18.
2 부산지법
2024타경62884[1] 		2025. 7. 14.

물건 비고(매각 명세서)

신청채권자로부터 금 431,000,000원의 매수신청 보증이 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월17일09시36분 / 2024년10월15일13시30분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 현장에서 만난 소유자 김현순에게 문의한바, 임차인 없이 본건 목적물 전부를 소유자 가족이 점유 사용하고 있다고 하여 안내문을 전달함.
② 전입세대확인서에 소유자 김현순 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매5계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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