경매마당 경매정보 '2024타경62938'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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국토부 실거래가

토지이음

아실

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부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경62938

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2024타경62938	2024-09-20	4548만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2024타경62938	2024-09-20 4548만원

부산광역시 영도구 청학동로 11, 씨동 2층202호 (청학동,청산주택)

부산 영도구 청학동 147-15

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 43.88㎡(13.27평)

건물 36㎡(10.89평)

감정가 37,000,000원

최저가 732,000원

보증금 73,200원 (10%)

청구액 45,480,000원

개시결정 2024년 09월 25일

감정일 2024년 10월 04일

배당종기 2024년 12월 05일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

3700만원

339만7612원/평

최저가 98% 

73만2000원

6만7218원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 11회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 연립

토지 43.88㎡(13.27평)

건물 36㎡(10.89평)

감정가 37,000,000원

최저가 732,000원

보증금 73,200원 (10%)

청구액 45,480,000원

개시결정 2024년 09월 25일

감정일 2024년 10월 04일

배당종기 2024년 12월 05일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

김OO

임차인

김OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

73만2000원 진행

2026.05.20(10:00)

104만5000원 유찰

2026.04.15(10:00)

149만3000원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "청학초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 보통입니다. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층건 씨동 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 1981-11-14) - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 창 호: 새시창 구조입니다. 4) 이용상태 공동주택으로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향의 경사지대 내 조성된 사다리형 토지로서, 공동주택 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(청학동로)에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-13), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-509)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰, 탐문조사, 인근 유사물건 등을 기초로 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 이용상황 등에 대해 재확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김호준 (주거 임차권자 / 소액임차인) 점유부분: 전유부분의 전부	보증: 45,000,000 차임: -	전입: 2021-06-18 확정: 2021-06-02 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김호준:신청채권자이며 주택임차권등기일은 2023.12.01.임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 거제제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문에 꽂아두었더니 현관문에 꽂아둔 안내문을 보고 전화한다는 김호준에 의하면, 본건 202호를 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 함. 경매진행상황 등 안내문에 관련된 문의사항에 대하여 안내하였음.
② 전입세대확인서에 김호준 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 45,480,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-06-18	소유자	임OOOOOOOO	OO
2021-06-18	단독소유	-	OO
2023-12-01 (을5)	임차권설정	김OO	OO
2023-12-01 (을5)	-	45,000,000원	OO
2024-09-25 (갑9)	강제경매개시결정 (2024타경62938)	김OO	OO
2024-09-25 (갑9)	말소기준 경매기입 등기	45,480,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 45,000,000원, 전입일: 2021.06.18. 확정일자: 2021.06.02.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.