'부산시 금정구 장전동 GS금정' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매3계] 2024타경64484

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2024타경64484	2024-10-22	0원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2024타경64484	2024-10-22 0원

부산광역시 금정구 금강로 217, 1동 3층303호 (장전동,지에스금정아파트)

부산 금정구 장전동 482-14

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 아파트

토지 21.84㎡(6.61평)

건물 59.97㎡(18.14평)

감정가 230,000,000원

최저가 147,200,000원

보증금 29,440,000원 (20%)

청구액 0원

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 13일

배당종기 2025년 02월 17일

매각일 2026년 08월 05일

감정가

2억3000만원

1267만9162원/평

최저가 36% 

1억4720만원

811만4664원/평

공고 2026년 08월 05일 입찰 D-67일

유찰 2회형식적경매재매각유치권

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 아파트

토지 21.84㎡(6.61평)

건물 59.97㎡(18.14평)

감정가 230,000,000원

최저가 147,200,000원

보증금 29,440,000원 (20%)

청구액 0원

개시결정 2024년 12월 03일

감정일 2024년 12월 13일

배당종기 2025년 02월 17일

매각일 2026년 08월 05일

공고 2026년 08월 05일 입찰 D-67일

당사자 내역

신청인

김OO

신청인

김OO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.05(10:00)

1억4720만원 진행

2026.05.26(16:00)

미납

2026.04.08(13:30)

최고가매각허가결정

매각공고

기일 변경(2026년02월23일)

2026.2.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 현칭은 101동 303호임[현황조사보고서 참조] - 전입세대확인서에 공유자 고임정 세대가 전입되어 있음[현황조사보고서 참조] - 2026. 2. 23.자로 '대상파츠'가 유치권신고서 접수 - 2026. 3. 4.자로 경매신청인 김지수, 김지헌이 유치권배제신청서(유치권자 점유요건결여) 접수 - 2026. 4.24.현황조사보고서에 따르면 현관문에 유치권행사 여부에 대한 안내문이나 점유권원을 알 수 있는 자료는 없었음 - 재매각 사건으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

물건 비고(매각 명세서)

- 현칭은 101동 303호임[현황조사보고서 참조]- 전입세대확인서에 공유자 고임정 세대가 전입되어 있음[현황조사보고서 참조]- 2026. 2. 23.자로 '대상파츠'가 유치권신고서 접수- 2026. 3. 4.자로 경매신청인 김지수, 김지헌이 유치권배제신청서(유치권자 점유요건결여, 현황조사보고서 참조) 접수

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재 "금빛초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 23층건 내 제3층 제303호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지 마감 등. 창 호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 완경사지내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망설비 되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 목적물은 아파트로 현황조사당시 폐문으로 점유자의 점유 유무, 내부구조 등을 확인할 수 없었음 2. 단, 현관문에는 유치권 행사 여부에 대한 안내문이나 점유권원을 알수 있는 자료는 없었음 3. 현관 입구에는 몇가지 살림살이 물건만 놓여 있었음 4. 목적물의 표시 1동은 101동으로 칭하고 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1.현장 방문시 폐문으로 점유자 등을 만나지 못하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음
2.전입세대확인서에 고임정 세대가 전입되어 있음
3.외국인체류확인서에 해당사항 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-12-03 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경64484)	김OOOOO	OO
2024-12-03 (갑5)	말소기준 경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매3계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.