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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2024타경65401
부산광역시 부산진구 엄광로 68, 105동 2층206호 (가야동,벽산아파트)

부산 부산진구 가야동 668

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 39.42㎡(11.9평)
건물 77.04㎡(23.3평)
감정가 209,000,000원
최저가 146,300,000원
보증금 14,630,000원 (10%)
청구액 814,069,989원
접수일 2024년 11월 11일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 11월 19일
매각일 2025년 11월 26일
2024타경65401
2024타경65401
2024타경65401
2024타경65401
2024타경65401
2024타경65401
2024타경65401
2024타경65401
2024타경65401
2024타경65401
2024타경65401
2024타경65401
2024타경65401
감정가
2억900만원
최저가 30%
1억4630만원
공고 2025년 11월 26일 입찰 D-55일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 39.42㎡(11.9평)
건물 77.04㎡(23.3평)
감정가 209,000,000원
최저가 146,300,000원
보증금 14,630,000원 (10%)
청구액 814,069,989원
접수일 2024년 11월 11일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 11월 19일
매각일 2025년 11월 26일
공고 2025년 11월 26일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 반OOOOOOO
근저당권자 주OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOO
압류권자 서OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.26(10:00)
1억4630만원 진행
2025.09.29(16:00)
미납
2025.08.20(13:30)
최고가매각허가결정
2025.08.13(10:00)
1억5479만9999원 매각
1억4630만원 최저가
2025.07.09(10:00)
2억900만원 유찰

물건 비고(공고문)

매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "부산백병원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 대학 병원, 공동주택, 임야, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있으며 주위환 경 및 제반 입지조건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물내 제2층 제206호로서, 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 등 마감, 창 호: 샷시창 등의 구조임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북서하향의 완경사지대를 택지조성한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -대지권 목적인 토지의 표시1:제2종일반주거지역(2024-04-10), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육 환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012 .2.23))<도시 및 주거환경정비법>. -대지권 목적인 토지의 표시2:제2종일반주거지역(2024-04-10), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지구에서 정비구역으로 변경<도 시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>. -대지권 목적인 토지의 표시3:제2종일반주거지역(2024-04-10), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(아파트지 구에서 정비구역으로 변경<도시계획과-2004(2012.2.23))<도시 및 주거환경정비법>. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음.

단지정보

가야벽산
시공사 벽산건설 총 주차 대수 1338대 (세대당0.75대)
사용승인 1991년 01월 28일(35년차) 동/세대 21동/1772세대
관리실 051-892-9949 최고층 15층
면적 85㎡, 94㎡, 95㎡, 103㎡, 104S㎡, 104㎡, 143S㎡, 143㎡, 158㎡, 198㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 600,000,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-04-16
 소유자 김상대 (소유자)
단독소유 -
2013-04-16
(을7) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2017-11-10
(갑8) 		압류 부산광역시부산진구 소멸
- -
2020-06-12
(갑11) 		가압류 주식회사주광전기 소멸
- 100,000,000원
2021-05-21
(을8) 		근저당권설정 반도산전주식회사 소멸
- 150,000,000원
2022-07-13
(갑15) 		압류 서울특별시강동구 소멸
- -
2024-01-12
(을9) 		근저당권설정 주식회사수우 소멸
- 230,000,000원
2024-11-13
(갑16) 		강제경매개시결정
(2024타경65401) 		주식회사주광전기 소멸
경매기입 등기 814,069,989원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부산지법 2024타경65401[1] 2025. 7. 21.
2 부산지법 2024타경65401[1] 2025. 5. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부산지법
2024타경65401[1] 		2025. 7. 21.
2 부산지법
2024타경65401[1] 		2025. 5. 28.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월18일10시37분 / 2024년11월27일12시00분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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