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로고 부산지방법원 본원 [경매3계] 2024타경66602
부산광역시 연제구 거제천로152번길 59, 8층817호 (연산동,스마트리치연산)

부산 연제구 연산동 1244-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 2.82㎡(0.85평)
건물 22.34㎡(6.76평)
감정가 136,000,000원
최저가 136,000,000원
보증금 13,600,000원 (10%)
청구액 110,000,000원
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2024년 12월 19일
배당종기 2025년 02월 20일
매각일 2026년 08월 05일
2024타경66602
2024타경66602
2024타경66602
2024타경66602
2024타경66602
2024타경66602
2024타경66602
감정가
1억3600만원
2011만8343원/평
최저가
1억3600만원
2011만8343원/평
공고 2026년 08월 05일 입찰 D-67일
유찰 3회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 3회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 2.82㎡(0.85평)
건물 22.34㎡(6.76평)
감정가 136,000,000원
최저가 136,000,000원
보증금 13,600,000원 (10%)
청구액 110,000,000원
개시결정 2024년 12월 11일
감정일 2024년 12월 19일
배당종기 2025년 02월 20일
매각일 2026년 08월 05일
공고 2026년 08월 05일 입찰 D-67일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
교부권자 구OOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
주택임차권자 박O
교부권자 해OOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOOO
압류권자 해OOOOO
가압류권자 부OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOO
가압류권자 영OOOOOO
가압류권자 천OOOOOO
가압류권자 부OOOOOOOO
가압류권자 부OOOOOO
가압류권자 사OOOOOOOO
가압류권자 김OOOOOOO
근저당권자 오OO
교부권자 부OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.05(10:00)
1억3600만원 진행
2026.06.10(10:00)
기일변경
2026.05.06(10:00)
6664만원 유찰
2026.04.01(10:00)
9520만원 유찰
2026.02.25(10:00)
1억3600만원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나 현황 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 확인되니 경매진행시 참고하시기 바람.[감정서 참조] - 신청채권자 주택도시보증공사는 임대차보증금반환채권을 배당에서 전액 변제 받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임대차보증금반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2023년12월29일 제159270호)를 말소하는 것에 동의.[2026. 5. 11.자 제출서면 참조]

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나 현황 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 확인되니 경매진행시 참고하시기 바람.[감정서 참조]

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 연제초등학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철1호선 연산역이 소재하여 제반교통사정은 편리한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건내 8층 817호로서, (사용승인일 : 2021.07.02.) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창의 구조임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔) 임. 5) 설비내역 급배수설비, 각종위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 무인현관기 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 토지로서, 공동주택(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로에 접하며 타워주차설비가 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -- 9) 공부와의 차이 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 기재되어 있으나 현황 주거용 오피스텔로 이용되고 있는 것으로 확인되니 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[박솔]
(주거 주택임차권자)
점유부분:
전유부분 전부
보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2021-12-24
확정: 2021-11-29
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

박솔:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.29.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 2,865,630,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-15
 소유자 김OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-12-06
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2022-08-12
(을4) 		근저당권설정 오OO OO
말소기준 등기 1,560,000,000원
2023-10-27
(갑3) 		가압류 김OOOOOOO OO
- 51,635,591원
2023-12-07
(갑4) 		압류 해OOOOOO OO
- -
2023-12-29
(을6) 		임차권설정 박O OO
- 110,000,000원
2024-01-29
(갑5) 		가압류 사OOOOOOOOOOO OO
- 1254000000원
(사상중앙새마을금고215000000원 부평새마을금고215000000원 부산구덕새마을금고143000000원 천마새마을금고96000000원 영도새마을금고191000000원 신만덕새마을금고203000000원 부산제일새마을금고191000000원)
2024-10-24
(갑6) 		압류 해OOOOOOOOOO OO
- -
2024-12-11
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경66602) 		주OOOOOOO OO
경매기입 등기 110,000,000원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 6번 주택임차권등기(2023.12.29.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매3계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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