부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 부산도시철도3호선'물만골역' 북동측 인근에 위치 하는 행복드림주건축물 1동 2층 201호 외 7개호(총 8개호)로서 부근은 단독주택 및 공동 주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도3호선'물만골역' 이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 2층 202호 외 7개호로서 외벽 : 스톤코트 및 차장석붙임 마감 등 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 기호(1~8) : 공동주택(다세대주택-도시형생활주택). 5) 설비내역 위생설비 및 화재탐지·경보설비, 공동현관기, 가스난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 남측으로 폭 6미터 내외의 포장도로와 접함. 7) 인접 도로상태등 인접지와 등고 평탄한 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계 : 미상임. 2). 기타 : (1). 기호(6) 402호는 2개의 현관문 중 공부(건축물현황도)상 복도 서측 입구의 현관문을 사용하지 않고 복도 북측 입구의 현관문에 402호를 표시하여 출입하고 있는 것 으로 탐문되오니, 경매진행 및 응찰시 재확인을 바랍니다. (2). 기호(6) 402호 구분건물에는 별지 '건물개황도', ‘사진용지’와 같이 제시외건물 기호㉠[경량철골조 판넬지붕 단층(4층소재) 주택일부]이 소재하여 구조·용재·시공정도 ·관리상태 및 현상 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 현상, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법으로 평가하고 건물의 면적은 간이한 방법에 의거 개략적으로 사정하였으며 제시외건물의 소유권 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바랍니다. (3). 기호(6) 402호에서 이용하는 제시외건물 기호㉠에 대한 적법성여부(건축허가 또는 신고 없이 임의로 무단 증축 등의 건축행위) 및 위반건축물여부, 이행강제금여부 등은 관계기관 등에 확인이 필요하오니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다. (4). 본건은 현장조사시 이해관계인 부재 및 폐문 등으로 내부확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰, 탐문조사 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으니 경매진행 및 응찰시 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 바랍니다.