부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 <연서초등학교> 남서측 인근에 위치함. 본건 주위는 공동주택 및 업무시설(오피스텔), 상업 및 주상용건물, 점포, 상가, 숙박시설 등이 혼재하고 있는 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장 및 도시철도1.3호선 환승역인 ""연산역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상35층 건 중 3층 101-303호로서 2006.04.28 사용승인되었으며 외벽 : 대리석치장 및 복합판넬, 페인팅마감 등, 내벽 : 도배벽지마감 등, 바닥 : 마루판 깔기 등, 창호 : 샷시창호등 임. 4) 이용상태 기준시점 현재 업무시설(오피스텔:주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한/부정형 토지로서, 기준시점 현재 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 주변 가로망 확보상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,대로1류(폭 35m~40m)(접합),가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 160m)<건축법>,도시관리계획 입안중(2024-09-25). 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 용도는 업무시설(오피스텔)이나 현황(오피스텔:주거용)으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 감정평가목적을 고려하여 임대관계는 생략하였는바 업무에 참고바람. 나. 기 타 : --