경매마당 경매정보 '2025타경20368'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매5계]2025타경20368[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	부산광역시 금정구 남산동 산54	공고 2026.08.25	바로가기
2 본건	부산광역시 금정구 남산동 산55-2	공고 2026.08.25	-

부산광역시 금정구 남산동 산55-2

부산 금정구 남산동 산 55-2

주소복사

경매구분강제경매

용도임야

토지지분15206.67㎡(4600.02평)

건물-

감정가174,869,000원

최저가174,869,000원

보증금17,486,900원(10%)

청구액17,108,311원

개시결정2025년 01월 13일

감정일2025년 01월 30일

배당종기2025년 03월 25일

매각일2026년 08월 25일

1 / 12

본건 목록2(남산동 산55-2) 토지 전경(남산봉으로 향하는 산길이 있음)

본건 목록2(남산동 산55-2) 토지 동쪽 경계면 주위 등산로(본건 토지는 산길

본건 목록1(남산동 산54) 토지 남쪽 경계면 주위 전경(주말농장과 밭들)

본건 목록1(남산동 산54) 토지 남쪽 경계면 주위 전경(저수지 방향으로 촬영)

본건 목록1(남산동 산54) 토지 동쪽 방향 남쪽 경계면 주위 젼경(펜스 왼쪽이

감정가

1억7486만9000원

8448원/평

최저가

1억7486만9000원

8448원/평

공고2026년 08월 25일

신건지분매각분묘기지권맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

교OOOOOOOOOO

근저당권자

부OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

1억7486만9000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함. 이유진 지분 전체면적 약 15,206㎡ 중 약 910㎡가 고속철도에 저촉되고 본건 임지에 자생하는 임목은 임지에 포함평가. 지적도상 맹지이나 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능함. 지상에 분묘가 소재하고 있으며 분묘로 인한 토지가격에 제한을 받는 정도는 미미하다는 감정인의 의견이 있음. 정확한 분묘의 소재 및 수량, 토지의 지적경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황보고서, 감정서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 공유자 우선매수신고는 1회에 한함.이유진 지분 전체면적 약 15,206㎡ 중 약 910㎡가 고속철도에 저촉되고 본건 임지에 자생하는 임목은 임지에 포함평가. 지적도상 맹지이나 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능함. 지상에 분묘가 소재하고 있으며 분묘로 인한 토지가격에 제한을 받는 정도는 미미하다는 감정인의 의견이 있음. 정확한 분묘의 소재 및 수량, 토지의 지적경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함(현황보고서, 감정서 참조)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘부산외국어대학교’ 북측 인근에 위치하는 임야(남동향)로서 부근은 전, 학교, 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 불가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하나, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 공히 남동하향의 경사지로서 형상은 부정형으로 순수 자연림 상태의 임야로 이용 중입니다 4) 인접 도로상태 공히 지적도상 맹지이나, 기호2의 임야 하단부는 등산로를 통해 일부 접근이 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 철도보호지구이며, 기호2: 자연녹지지역, 고속철도(저촉), 개발제한구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 공익용산지, 철도보호지구입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건 및 부근 토지들은 급경사지대내에 소재하고 있어 인접토지와의 지적 경계 구분이 다소 불명확하고, 일부 토지는 잡목, 소나무 및 잡초가 무성 하여 분묘 등의 소재여부, 타인점유부분 등의 정확한 현황 및 지적경계 등 은 측량이 필요하니 경매진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다. (2)본건 토지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지와 일체로 거래되는 점을 참작하여 일괄평가하였습니다. (3)기호1은 약 710㎡가 고속철도에 저촉되며, 기호2는 약 910㎡가 고속철도에 저촉됩니다. (4)본건 기호1, 2토지는 공유지로서 이유진 지분<2/9>만의 평가대상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.