경매마당 경매정보 '2025타경21428'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21428

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21428	2025-02-07	9561만3114원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21428	2025-02-07 9561만3114원

부산광역시 영도구 동삼동 267-22 은진당 4,5층401호

부산 영도구 동삼동 267-22

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 33.46㎡(10.12평)

건물 69.71㎡(21.09평)

감정가 124,421,000원

최저가 20,912,000원

보증금 2,091,200원 (10%)

청구액 95,613,114원

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 05월 09일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

1억2442만1000원

589만9526원/평

최저가 83% 

2091만2000원

99만1560원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 5회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 33.46㎡(10.12평)

건물 69.71㎡(21.09평)

감정가 124,421,000원

최저가 20,912,000원

보증금 2,091,200원 (10%)

청구액 95,613,114원

개시결정 2025년 02월 17일

감정일 2025년 03월 11일

배당종기 2025년 05월 09일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OOOOOOOOOOO

채권자

이OO

임차권자

이OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

2091만2000원 진행

2026.05.20(10:00)

2987만4000원 유찰

2026.04.15(10:00)

4267만7000원 유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 ""동삼초등학교"" 서측 인근에 위치하고 있는 은진당 4,5층 401호로서, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제4,5층 제401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재 붙임 및 스틸마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 이중창임. 4. 이용상태 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6. 토지의 형상 및 이용상태 동하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7. 인접 도로상태 등 서측으로 약 3미터 내외 폭의 포장도로에 접합. 8. 토지 이용계획 및 제한상태 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9. 공부와의 차이 없 음. 10. 기타참고사항(임대관계 및 기타) 임대관계는 미상임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 공동주택(다세대주택) 건물 내 제4,5층 제401호로서 외벽: 몰탈위 페인팅, 목재 붙임 및 스틸마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 하이샷시 이중창임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향 완경사지 내 자체지반 대체로 평탄하게 정지된 사다리형 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 약 3미터 내외 폭의 포장도로에 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-27)(동삼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이원재 (주거 임차권자) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 89,000,000 차임: -	전입: 2022-01-21 확정: 2021-12-16 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

이원재:주택임차권 등기일은 2024.04.11.일임. 경매신청채권자임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 거제제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 이원재 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 9,960,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2017-05-31	소유자	이OOOOOOOO	OO
2017-05-31	단독소유	-	OO
2023-09-07 (갑22)	가압류	현OOOOOOO	OO
2023-09-07 (갑22)	말소기준 등기	9,967,158원	OO
2024-04-11 (을15)	임차권설정	이OO	OO
2024-04-11 (을15)	-	89,000,000원	OO
2025-02-17 (갑23)	강제경매개시결정 (2025타경21428)	이OO	OO
2025-02-17 (갑23)	경매기입 등기	95,613,114원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 89,000,000원, 전입일: 2022.1.21. 확정일자: 2021.12.16.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.