'부산시 금정구 남산동 남산누리마을' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21538

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21538	2025-02-21	2억1041만9162원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21538	2025-02-21 2억1041만9162원

부산광역시 금정구 남산동 51-1 남산누리마을 7층701호

부산 금정구 남산동 51-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 12.03㎡(3.64평)

건물 71.32㎡(21.57평)

감정가 248,000,000원

최저가 85,064,000원

보증금 8,506,400원 (10%)

청구액 210,419,162원

개시결정 2025년 02월 25일

감정일 2025년 03월 05일

배당종기 2025년 05월 08일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

2억4800만원

1149만7450원/평

최저가 66% 

8506만4000원

394만3625원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 3회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 12.03㎡(3.64평)

건물 71.32㎡(21.57평)

감정가 248,000,000원

최저가 85,064,000원

보증금 8,506,400원 (10%)

청구액 210,419,162원

개시결정 2025년 02월 25일

감정일 2025년 03월 05일

배당종기 2025년 05월 08일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

8506만4000원 진행

2026.05.20(10:00)

1억2152만원 유찰

2026.04.15(10:00)

1억7360만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 남산동 소재 ‘금정중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 '범어사역' 소재하는 등 재반 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 2017.11.10 사용승인의 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상15층 건 내 7층 701호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지마감 등 추정, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 공부상 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함. 5) 설비내역 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 평탄한 2필 일단 정방형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 등 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 공로에 접하여 차량 등 진출입 가능하며, 건물 내 주차시설 되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 남산동 51-1 : 일반상업지역, 방화지구, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 남산동 51-3 : 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이65m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이90m)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-25)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-12)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[김혜경] (주거 주택임차권자) 점유부분: 전유부분 전부	보증: 200,000,000 차임: -	전입: 2021-02-24 확정: 2021-02-03 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김혜경:주택임차권 등기일은 2024.2.6.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 240,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-29	소유자	이OOOOOOOO	OO
2021-01-29	단독소유	-	OO
2022-04-18 (을6)	근저당권설정	이OO	OO
2022-04-18 (을6)	말소기준 등기	240,000,000원	OO
2023-10-17 (갑8)	압류	금OOOOOOOOO	OO
2023-10-17 (갑8)	-	-	OO
2024-02-06 (을7)	임차권설정	김OO	OO
2024-02-06 (을7)	-	200,000,000원	OO
2025-02-25 (갑9)	강제경매개시결정 (2025타경21538)	주OOOOOOO	OO
2025-02-25 (갑9)	경매기입 등기	210,419,162원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 200,000,000원, 전입일: 2021.2.24., 확정일자: 2021.2.3.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.