경매마당 경매정보 '2025타경21546'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21546

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21546	2025-02-21	3억5961만1258원
중복사건	부산지방법원	2024타경62563	2024-09-10	5118만9434원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21546	2025-02-21 3억5961만1258원
중복사건	부산지법 2024타경62563	2024-09-10 5118만9434원

부산광역시 부산진구 당감동 818-76

부산 부산진구 당감동 818-76

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 89㎡(26.92평)

건물 -

감정가 410,290,000원

최저가 287,203,000원

보증금 28,720,300원 (10%)

청구액 359,611,258원

개시결정 2025년 03월 06일

감정일 2026년 04월 07일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

4억1029만원

1524만1085원/평

최저가 30% 

2억8720만3000원

1066만8759원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 1회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 89㎡(26.92평)

건물 -

감정가 410,290,000원

최저가 287,203,000원

보증금 28,720,300원 (10%)

청구액 359,611,258원

개시결정 2025년 03월 06일

감정일 2026년 04월 07일

배당종기 2025년 05월 19일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

황OO

채무자겸소유자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

2억8720만3000원 진행

2026.05.20(10:00)

4억1029만원 유찰

2026.04.15(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외건물 ㄱ~ㄷ이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 본건 일부 약 30㎡는 하천구역에 저촉됨.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 ‘당감2동 주민센터’ 남서측 인근에 위치 하는 토지(남동향)로서 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 양호시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하며, 제반 대중교통사정 은 양호시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 상업용나지< 일시적인 창고>로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측 및 북서측으로 폭 약 10미터 및 2미터 정도의 포장도로에 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한구역< 기준높이: 125미터, 최고높이: 175미터>. 하천구역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ~ㄷ이 소재하나, 면적 및 이동이 용이한 구조로서 본건 토지의 사용, 수익, 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됩니다. 7) 공부와의 차이 본건 토지중 일부 약 30㎡는 하천구역에 저촉합니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 이해관계인 부재로 인하여 조사하지 못하였습니다. 2) 기 타: (1)본건중 일부 하천구역저촉부분 약 30㎡은 수요상 및 공법상 불리한 정도를 감안하여 평균가격으로 평가하였습니다. (2)본건 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외건물ㄱ~ㄷ은 구조, 규모, 용재, 내구년한, 현상, 이용, 관리상태, 유용성 등을 종합 고려하여 관찰 감가에 의한 원가법으로 감정평가하였으며, 제시외건물 ㄷ은 전부 하천구역 에 저촉되는 바 이를 감안하여 평가하였으며, 제시외 건물ㄱ~ㄷ의 소유관계 및 일괄경매 여부 등에 대하여는 업무시 재확인하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 유진호 점유부분: 미상	보증: 5,000,000 차임: 200,000	사업: 2024.06.10 확정: 미상	-

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건 토지 지상, 컨테이너박스 2동을 개조하여 만든 사무실과 창고 소재함.{도로명주소:부산 부산진구 신천대로183번길 58(당감동)} 2. 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음. 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 부산진세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 현장에서 만난 유진호에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 유진호 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 510,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
	약정/금지사항/환매특약		OO
	-	허위의진술불실한증빙서류의제시기타부정한4실2있었을때는법제27조제1항의규정에의하여당해매매계약을취소한다	OO
2021-10-06 (을12)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2021-10-06 (을12)	말소기준 등기	420,000,000원	OO
2021-10-06 (을13)	지상권설정	주OOOOOOO	OO
2021-10-06 (을13)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2024-08-20 (갑4)	가압류	부OOOOOOO	OO
2024-08-20 (갑4)	-	47,500,000원	OO
2024-08-20 (갑5)	가압류	기OOOOO	OO
2024-08-20 (갑5)	-	42,500,000원	OO
2024-09-11 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경62563)	삼OOOOOOOOOOO	OO
2024-09-11 (갑6)	경매기입 등기		OO
2024-11-18 (갑7)	압류	국OOOOOOO	OO
2024-11-18 (갑7)	-	-	OO
2024-12-27 (갑8)	압류	부OOOOOOOOOO	OO
2024-12-27 (갑8)	-	-	OO
2024-12-31 (갑9)	압류	부OOOOOOOOOO	OO
2024-12-31 (갑9)	-	-	OO
2025-01-14 (갑10)	압류	북OOOOOO	OO
2025-01-14 (갑10)	-	-	OO
2025-03-06 (갑11)	임의경매개시결정 (2025타경21546)	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-03-06 (갑11)	경매기입 등기	359,611,258원	OO
2025-04-15 (갑12)	압류	양OOOOO	OO
2025-04-15 (갑12)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.