'부산시 부산진구 개금동 개금인제빌리지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21563

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21563	2025-02-26	1억1000만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21563	2025-02-26 1억1000만원

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층312호

부산 부산진구 개금동 527-220

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 13.13㎡(3.97평)

건물 29.89㎡(9.04평)

감정가 142,000,000원

최저가 48,706,000원

보증금 4,870,600원 (10%)

청구액 110,000,000원

개시결정 2025년 03월 04일

감정일 2025년 03월 19일

배당종기 2025년 05월 15일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

1억4200만원

1570만7965원/평

최저가 66% 

4870만6000원

538만7832원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 3회선순위전세권선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 13.13㎡(3.97평)

건물 29.89㎡(9.04평)

감정가 142,000,000원

최저가 48,706,000원

보증금 4,870,600원 (10%)

청구액 110,000,000원

개시결정 2025년 03월 04일

감정일 2025년 03월 19일

배당종기 2025년 05월 15일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

홍OO

전세권자

홍OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

4870만6000원 진행

2026.05.20(10:00)

6958만원 유찰

2026.04.15(10:00)

9940만원 유찰

매각공고

물건 비고

업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""주원초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도시지하철도 ""개금역""이 소재하는 바 대중 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 중 제3층 제312호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 치장 등 마감, 창호 : 샷시 창호의 구조임. 내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음. 4) 이용상태 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 급수 및 배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관문, 도시가스 공급설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지를 택지조성한 5필지 일단의 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약 10~12미터 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
홍주완 (주거 전세권자) 점유부분: 건물 전부	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2022-02-22 확정: - 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

홍주완:신청채권자이며 전세권자로서 전세권설정등기일은 2022.2.24.일임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 거제제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 홍주완 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,067,040,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-02	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2019-12-02	단독소유	-	OO
2022-02-24 (을5)	전세권설정	홍OO	OO
2022-02-24 (을5)	말소기준 등기	110,000,000원	OO
2022-04-08 (갑5)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2022-04-08 (갑5)	-	157,043,926원	OO
2023-10-10 (갑8)	가압류	고OO	OO
2023-10-10 (갑8)	-	800,000,000원	OO
2025-03-04 (갑10)	임의경매개시결정 (2025타경21563)	홍OO	OO
2025-03-04 (갑10)	경매기입 등기	110,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.