경매마당 경매정보 '2025타경21591'의 시세, 권리분석, 상세정보

부산지방법원 본원 [경매5계]2025타경21591[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	부산광역시 금정구 금성동 89	변경 2026.08.25	-
2	부산광역시 금정구 금성동 90	변경 2026.08.25	바로가기
3	부산광역시 금정구 금성동 90-1	변경 2026.08.25	바로가기

부산광역시 금정구 금성동 89

부산 금정구 금성동 89

주소복사

경매구분강제경매

용도답

토지2502㎡(756.86평)

건물-

감정가282,726,000원

최저가282,726,000원

보증금28,272,600원(10%)

청구액41,850,008원

개시결정2025년 03월 07일

감정일2025년 03월 24일

배당종기2025년 05월 21일

매각일2026년 08월 25일

1 / 24

감정가

2억8272만6000원

37만3551원/평

최저가

2억8272만6000원

37만3551원/평

변경2026년 08월 25일

신건농지취득자격증명토지만매각법정지상권선순위임차인맹지

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

천OO

근저당권자

양OOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월24일)

2026.8.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(단, 법인의 경우 영농법인, 농업회사법인만 취득 가능, 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 대부분 묵답이며 일부 경작, 일부 농지로의 복구가 필요함(자연녹지지역). 농업경영 외의 목적으로 사용하고자 할 경우 농지 전용허가를 받아야 하며, 무단 전용시 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음. 3. 역사문화환경보존지역임. 4. 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약 4미터의 현황 '도로'를 통하여 접근가능함(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 토지 위에 소재하는 제시외 건물은 매각에서 제외. 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(단, 법인의 경우 영농법인, 농업회사법인만 취득 가능, 매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 대부분 묵답이며 일부 경작, 일부 농지로의 복구가 필요함(자연녹지지역). 농업경영 외의 목적으로 사용하고자 할 경우 농지 전용허가를 받아야 하며, 무단 전용시 원상회복 명령이 발하여질 가능성 있음.3. 역사문화환경보존지역임.4. 지적도상 맹지이나 남동측으로 폭 약 4미터의 현황 '도로'를 통하여 접근가능함(감정평가서 참조).

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 화명동에 소재하는 '부산화명수목원' 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 도보로 약 10분 거리에 노선버스정류장이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 남서하향하는 경사지대 내 3필지 공히 부정형의 토지로서 기호(1),(2) 4) 인접 도로상태 3필지 공히 지적도상 맹지이나 기호(1)의 남동측으로 폭 약 4미터의 현황 '도로'를 통하여 접근가능하고 기호(2),(3)은 인접필지를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 #금성동 89: 자연녹지지역 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지임. #금성동 90: 자연녹지지역 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 국가지정문화유산구역(사적 제215호 금정산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지임. #금성동 90-1: 자연녹지지역 역사문화환경보존지역(1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 토지임. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1),(2) 지상에 후첨'지적 및 건물개황도','사진용지'와 같이 소유자 불명의 제시외 건물 기호(ㄱ),(ㄴ),(ㄷ)이 소재하며 이중 기호(ㄱ), (ㄴ)이 기호(1),(2) 토지의 가치에 영향을 미치고 있음. 기호(ㄱ) 철근콘크리트조 기와형패널지붕 단층 주택임. 기호(ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층 창고임. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기 타: ① 기호(1) 지상에 철거 및 이전이 용이한 제시외 건물 기호(ㄷ)[철망 판넬지붕 창고 등 1동]이 소재하나 본건 토지에 미치는 영향이 별무함. ② 기호(2) 지상에 권원미상의 분묘 1기가 소재하여 이를 감안하여 평가하였음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	철근콘크리트조 160㎡	19,200,000원
1-2	창고 등	철망 판넬지붕 54㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.