경매마당 경매정보 '2025타경21642'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21642

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21642	2025-03-14	1334만2806원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21642	2025-03-14 1334만2806원

부산광역시 영도구 청학동 68-195

부산 영도구 청학동 68-195

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 82㎡(24.81평)

건물 69.46㎡(21.01평)

감정가 83,016,460원

최저가 28,475,000원

보증금 2,847,500원 (10%)

청구액 13,342,806원

개시결정 2025년 03월 17일

감정일 2025년 03월 27일

배당종기 2025년 05월 28일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

8301만6460원

334만6089원/평 (토지)

최저가 66% 

2847만5000원

114만7723원/평 (토지)

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 3회

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 82㎡(24.81평)

건물 69.46㎡(21.01평)

감정가 83,016,460원

최저가 28,475,000원

보증금 2,847,500원 (10%)

청구액 13,342,806원

개시결정 2025년 03월 17일

감정일 2025년 03월 27일

배당종기 2025년 05월 28일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

상OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

이OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

2847만5000원 진행

2026.05.20(10:00)

4067만8000원 유찰

2026.05.20(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함, 본건 지하층에 있는 싼라이트지붕은 구조 등으로 보아 평가가치가 없어 평가하지 아니함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 영도구청 남서측 인근, 청동초등학교 서측 인근에 위 치하며, 주위는 본건과 유사한 단독주택, 소규모 공동주택으로 이루어져 있어 주위환경 보통 임. 2) 교통상황 차량접근은 거의 불가능하나, 마을버스 및 시내버스정류소가 인근에 있어 대중교통사정 보통 임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 태지 조성되어 주택 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 서측으로 지목 구거인 현황도로에 접하나 실제 도로로 쓰이는 부분은 폭 1~2미터 정도임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2024-12-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-08)(청동초교(부산서부교육청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)(자비유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 1) 건물의 구조 시멘트 블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, ·외벽 : 적색 타일 붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함, ·창호 : 알미늄샷시 및 목재 이중창임. 2) 이용상태 주택임. 3) 설비내역 위생설비, 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있는 것으로 보이나 자세한 사항은 미상임. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물 개황도' (기호 ㄱ~ㄷ) 참조 : 평가목적을 고려하여 실측면적으로 사정, 별도 평가하였음. 5) 공부와의 차이 본건은 공부상 스레트및 슬래브지붕이나, 현황은 전부 슬래브지붕으로 개축된 것으로서 면적 등이 유사한 점 등을 미루어 보아 동일성은 인정되는 것으로 판단, 공부면적으로 사정, 평가 하였으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○임대관계는 미상이며, 서향으로 본건 지하층은 서측 현황 도로와 거의 평탄함. ○본건 건물 및 제시외건물은 서측 인접 구거부지(510-8번지)에 다소 과재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음. ○본건 지하층에 있는 싼라이트지붕(사진 참조)는 구조 등으로 보아 평가가치가 없어 평가치 아니하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 강철 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2025-01-02 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

강철:권리신고 없어 임대차관계 불분명

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 거제제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 출입문들과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 강철 세대와 소유자 최경자 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.
[목록2]① 폐문부재하여 안내문을 출입문들과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 강철 세대와 소유자 최경자 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 50,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-10-31	소유자	최OOOOOOOO	OO
2013-10-31	단독소유	-	OO
2013-11-06 (을1)	근저당권설정	이OO	OO
2013-11-06 (을1)	말소기준 등기	50,000,000원	OO
2025-03-17 (갑3)	강제경매개시결정 (2025타경21642)	상OOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-03-17 (갑3)	경매기입 등기	13,342,806원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.