경매마당 경매정보 '2025타경21656'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21656

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21656	2025-03-19	7억2427만4767원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21656	2025-03-19 7억2427만4767원

부산광역시 동래구 명장동 477-44

부산 동래구 명장동 477-44

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 806㎡(243.82평)

건물 -

감정가 1,225,120,000원

최저가 600,309,000원

보증금 60,030,900원 (10%)

청구액 724,274,767원

개시결정 2025년 03월 20일

감정일 2025년 03월 26일

배당종기 2025년 06월 02일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

12억2512만원

502만4690원/평

최저가 51% 

6억30만9000원

246만2099원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 임야

토지 806㎡(243.82평)

건물 -

감정가 1,225,120,000원

최저가 600,309,000원

보증금 60,030,900원 (10%)

청구액 724,274,767원

개시결정 2025년 03월 20일

감정일 2025년 03월 26일

배당종기 2025년 06월 02일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

장OO

채권자

중OOOOOOOO

채무자

장OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

6억30만9000원 진행

2026.05.20(10:00)

8억5758만4000원 유찰

2026.04.15(10:00)

12억2512만원 유찰

매각공고

물건 비고

공부상 지목은 '임'이나 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명장동 소재 '동상초등학교' 남측 인근, 옥봉산 서측 기슭에 위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 임야지대에 접하여 단독주택·공동주택 및 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 기존주택지대로서 제반 주위환경은 보통수준을 약간 하회함. 2) 교통상황 본건까지 경사가 급한 진입로를 따라 차량의 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도4호선(서동역)이 각각 소재하고 있는 점 등을 고려하면 대중교통사정은 비교적 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부졍헝의 토지로서 북서하향의 심한 경사를 이루고 있으며, 기준시점 현재 지상 건축물 이 철거된 상태로서 부분적으로 토사가 쌓여 있고 철거되지 아니한 철근콘크리트 옹벽 이 남아 있는 등 잡종지 성격을 띠는 주거나지에 준하는 상태임. 4) 인접 도로상태 남서측으로 옥봉로14번길에서 임야지대 측 주택지대로 분기되는 경사가 심한 약 3m 내외 폭의 포장된 출입로와 입구측이 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 '임'이나 현황은 현황은 지상 건축물이 철거된 상태의 잡종지 성격을 띠는 '대'임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

본건 토지는 건축물이 철거된 후 방치되어 있는 것으로 보이며, 주위 토지, 건물들과의 정확한 경계는 육안으로 알 수 없었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 점유현황은 알 수 없었음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 840,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-08-06	소유자	장OOOOOOOO	OO
2010-08-06	단독소유	-	OO
2021-03-09 (을7)	근저당권설정	중OOOOOOOO	OO
2021-03-09 (을7)	말소기준 등기	960,000,000원	OO
2021-03-17 (을7-1)	근저당권변경		OO
2021-03-17 (을7-1)	-	840,000,000원	OO
2021-03-09 (을8)	지상권설정	중OOOOOOOO	OO
2021-03-09 (을8)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	OO
2025-01-06 (갑36)	압류	동OOOOOOOOO	OO
2025-01-06 (갑36)	-	-	OO
2025-03-20 (갑37)	임의경매개시결정 (2025타경21656)	중OOOOOOOO	OO
2025-03-20 (갑37)	경매기입 등기	724,274,767원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.