'부산시 금정구 부곡동 경남한신' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21710

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21710	2025-03-27	2억5334만8630원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21710	2025-03-27 2억5334만8630원

부산광역시 금정구 부곡동 225-6 경남한신아파트 106동 3층308호

부산 금정구 부곡동 225-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 18.25㎡(5.52평)

건물 59.99㎡(18.15평)

감정가 261,000,000원

최저가 127,890,000원

보증금 12,789,000원 (10%)

청구액 253,348,630원

개시결정 2025년 03월 28일

감정일 2025년 04월 10일

배당종기 2025년 06월 10일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

2억6100만원

1438만165원/평

최저가 51% 

1억2789만원

704만6281원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 2회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 18.25㎡(5.52평)

건물 59.99㎡(18.15평)

감정가 261,000,000원

최저가 127,890,000원

보증금 12,789,000원 (10%)

청구액 253,348,630원

개시결정 2025년 03월 28일

감정일 2025년 04월 10일

배당종기 2025년 06월 10일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

정OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

1억2789만원 진행

2026.05.20(10:00)

1억8270만원 유찰

2026.04.15(10:00)

2억6100만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 부산도시철도 1호선 '장전역' 남동측 인근에 위치 하는 경남한신아파트 106동 3층 308호로서 부근은 공동주택 및 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '장전역'이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물내 3층 308호로서 외벽: 몰탈위페인팅마감 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창. 4) 이용상태 공동주택(아파트). 5) 설비내역 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 단지는 남측 및 북측, 서측으로 폭 10미터 내외의 포장도로와 접하며 단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김용후 (주거 임차인) 점유부분: 308호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2024-07-01 확정: 미상 배당: -	멤버십
정규환 (주거 주택임차권자) 점유부분: 건물 전유부분 전부	보증: 240,000,000 차임: -	전입: 2022-02-16 확정: 2022-02-08 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

김용후:채무자겸소유자 정성화의 배우자임.정규환:임차권등기일은 2024.3.29.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인 정규환의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 부곡제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김용후 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 253,340,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-03-29 (을18)	임차권설정	정OO	OO
2024-03-29 (을18)	-	240,000,000원	OO
2024-06-18	소유자	정OOOOOOOO	OO
2024-06-18	단독소유	-	OO
2025-03-28 (갑9)	강제경매개시결정 (2025타경21710)	주OOOOOOO	OO
2025-03-28 (갑9)	말소기준 경매기입 등기	253,348,630원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(임대차보증금 240,000,000원, 전입일자: 2022.2.16. 확정일자: 2022.2.8.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.