'부산시 동구 초량동 서전' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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건축물대장 M

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21786

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21786	2025-04-10	529만410원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21786	2025-04-10 529만410원

부산광역시 동구 초량동 121-7 서전오피스텔 2층206호

부산 동구 초량동 121-7

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.6㎡(1.69평)

건물 32.34㎡(9.78평)

감정가 39,000,000원

최저가 19,110,000원

보증금 1,911,000원 (10%)

청구액 5,290,410원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 04월 24일

배당종기 2025년 06월 24일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

3900만원

398만7730원/평

최저가 51% 

1911만원

195만3988원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 2회선순위임차인

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 5.6㎡(1.69평)

건물 32.34㎡(9.78평)

감정가 39,000,000원

최저가 19,110,000원

보증금 1,911,000원 (10%)

청구액 5,290,410원

개시결정 2025년 04월 14일

감정일 2025년 04월 24일

배당종기 2025년 06월 24일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

오OO

근저당권자

오OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

1911만원 진행

2026.05.20(10:00)

2730만원 유찰

2026.04.15(10:00)

3900만원 유찰

매각공고

물건 비고

공부상 업무시설(오피스텔)임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 경남여자중학교 남서측 인근에 위치하는 서전오피스텔 2층 206호로서, 부근은 주상복합 지대로서 공동주택, 상업 및 업무용 빌딩 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '초량역'이 소재하여 제반 교통사정은 양호합니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 내 2층 206호로서, 외벽: 복합판넬 및 몰탈위 페인트 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 샷시창 구조 4) 이용상태 공부상 업무시설(오피스텔) 입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 폭 약 12m 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(경남여자중학교)), 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산중학교)), 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 양선희 (점포 임차인) 점유부분: 206호	보증: 3,000,000 차임: 200,000	사업: 2023-10-17 확정: 미상 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

양선희:권리신고 없어 임대차관계 불분명

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 부산진세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 출입문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 양선희 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 7,500,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-04-21	소유자	조OOOOOOOO	OO
2023-04-21	단독소유	-	OO
2025-02-10 (을10)	근저당권설정	오OO	OO
2025-02-10 (을10)	말소기준 등기	7,500,000원	OO
2025-04-14 (갑12)	임의경매개시결정 (2025타경21786)	오OO	OO
2025-04-14 (갑12)	경매기입 등기	5,290,410원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.