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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21805[12]
부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 7층714호

부산 부산진구 개금동 527-220

주소복사
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 13.13㎡(3.97평)
건물 29.89㎡(9.04평)
감정가 140,000,000원
최저가 68,600,000원
보증금 6,860,000원 (10%)
청구액 975,488,291원
개시결정 2025년 04월 14일
감정일 2025년 04월 29일
배당종기 2025년 06월 25일
매각일 2026년 07월 29일
2025타경21805[12]
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감정가
1억4000만원
1548만6726원/평
최저가 51%
6860만원
758만8496원/평
공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 사무실
토지 13.13㎡(3.97평)
건물 29.89㎡(9.04평)
감정가 140,000,000원
최저가 68,600,000원
보증금 6,860,000원 (10%)
청구액 975,488,291원
개시결정 2025년 04월 14일
감정일 2025년 04월 29일
배당종기 2025년 06월 25일
매각일 2026년 07월 29일
공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOO
임차인 권OO
임차인 장OO
임차인 김OO
임차인 오OO
임차인 최OO
임차인 장O
교부권자 부OOOOO
임차인 최OO
임차인 이OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 구OO
교부권자 부OOOOOOOOO
임차권자 장OO
임차권자 최OO
임차권자 김OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 고OO
압류권자 부OOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
임차인 하OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)
6860만원 진행
2026.05.20(10:00)
9800만원 유찰
2026.04.15(10:00)
1억4000만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 부산백병원 북측 인근에 소재하는 개금인제빌리지 3층 303호 외 12개호로서 주위는 아파트단지, 근린상가, 주택 등으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건인 3층 303호 외 12개호로서 외 벽: 몰탈위 페인트 마감등 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 알미늄샷시 창임. 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설, 위생시설, 승강기 및 난방시설 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 경사지에 조성된 부정형 토지로서 건물 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 12미터 내외 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1토지;제3종일반주거지역.준주거지역.상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률> 기호2토지~기호4토지;제3종일반주거지역.준주거지역 기호5토지;준주거지역 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장성은
(주거 임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
714호 전유부분 전부
보증:
30,000,000
차임:
450,000 		전입: 2020-07-31
확정: 2020-07-31
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

장성은:주택임차권등기일은 2023.08.09.일임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자(주거)들은 개금제1동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항이며, 점유자(점포)는 부산진세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록12]① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 2,552,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-12-02
 소유자 주OOOOOOOOOOOOO OO
단독소유 -
2019-12-02
(을1) 		근저당권설정 한OOOOOOO OO
말소기준 등기 1,752,000,000원
2025-03-17
(을1-1) 		근저당권이전 농OOOOOOOOOOO OO
- -
2023-08-09
(을2) 		임차권설정 장OO OO
- 30,000,000원
2023-10-10
(갑6) 		가압류 고OO OO
- 800,000,000원
2025-04-14
(갑7) 		임의경매개시결정
(2025타경21805) 		농OOOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 975,488,291원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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