경매마당 경매정보 '2025타경21815'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21815

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21815	2025-04-14	9637만2438원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21815	2025-04-14 9637만2438원

부산광역시 동래구 안락동 460-5 신춘빌라 4층401호

부산 동래구 안락동 460-5

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 39.99㎡(12.1평)

건물 53.64㎡(16.23평)

감정가 27,000,000원

최저가 18,900,000원

보증금 1,890,000원 (10%)

청구액 96,372,438원

개시결정 2025년 04월 15일

감정일 2025년 04월 28일

배당종기 2025년 06월 25일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

2700만원

166만3586원/평

최저가 30% 

1890만원

116만4510원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 1회선순위임차인건물지분

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 39.99㎡(12.1평)

건물 53.64㎡(16.23평)

감정가 27,000,000원

최저가 18,900,000원

보증금 1,890,000원 (10%)

청구액 96,372,438원

개시결정 2025년 04월 15일

감정일 2025년 04월 28일

배당종기 2025년 06월 25일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

상OOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

양OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

1890만원 진행

2026.05.20(10:00)

2700만원 유찰

매각공고

물건 비고

본건은 현칭 '신춘빌라 2동'임, 제시외 건물 ㄱ(감정서 기재 사진용지 2페이지) 포함, 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음).

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 안락동 소재 안락2동행정복지센타 남서측 인근에 위치하는 신춘빌라 4층 401호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 동해선 안락역이 본건 남서측 직선거리 약 500미터 지점에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 4층 401호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로 공동주택의 부지로 사용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 동측으로 약 4미터 내외 폭의 현황 도로에 접하며, 도로부지 일부 (동소 460-20)는 타인소유로 판단되니 업무에 참고하시기 바랍니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 54m)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 건물에 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 건물(제시외 건물 기호 ㄱ, 사진 참조)이 소재하여 본 건물에 포함하여 평가하였으며, 본건 평가는 임정택 소유지분(1/4)에 대한 감정평가입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 임선옥 (주거 점유자) 점유부분: 401호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2005-09-30 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1. 본건은 현칭 `신춘빌라 2동` 임. 2. 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 거제제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 임선옥 세대와 소유자(공유자) 임정택 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 104,740,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-06-25 (을2)	근저당권설정	양OOOOOOOOOO	OO
2013-06-25 (을2)	말소기준 등기	36,000,000원	OO
2025-04-15 (갑5)	강제경매개시결정 (2025타경21815)	상OOOOOOOOOOOOOO	OO
2025-04-15 (갑5)	경매기입 등기	96,372,438원	OO
2025-06-05 (갑6)	가압류	한OOOOOOO	OO
2025-06-05 (갑6)	-	68,744,721원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.