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로고 부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21945
부산광역시 금정구 장전동 717 벽산블루밍장전디자인시티 212동 3층302호

부산 금정구 장전동 717

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 43.53㎡(13.17평)
건물 84.99㎡(25.71평)
감정가 471,000,000원
최저가 329,700,000원
보증금 32,970,000원 (10%)
청구액 261,445,910원
개시결정 2025년 05월 09일
감정일 2025년 05월 19일
배당종기 2025년 07월 22일
매각일 2026년 07월 29일
2025타경21945
2025타경21945
2025타경21945
2025타경21945
2025타경21945
2025타경21945
2025타경21945
2025타경21945
감정가
4억7100만원
1831만9720원/평
최저가 30%
3억2970만원
1282만3804원/평
공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 43.53㎡(13.17평)
건물 84.99㎡(25.71평)
감정가 471,000,000원
최저가 329,700,000원
보증금 32,970,000원 (10%)
청구액 261,445,910원
개시결정 2025년 05월 09일
감정일 2025년 05월 19일
배당종기 2025년 07월 22일
매각일 2026년 07월 29일
공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 밀OOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 부OOOOOOOO
근저당권자 밀OOOOOOOO
임차인 박OO
배당요구권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.29(10:00)
3억2970만원 진행
2026.05.20(10:00)
4억7100만원 유찰

매각공고

물건 비고

본건은 제시목록상 717지상이나, 현황은 717,718,721 3필지상임.

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 장전동 소재""금정초등학교""서측 인근에 위치하는 벽산블루밍장전디자인시티 212동 3층 302호로서,주위는 대단위 아파트단지, 중.소규모의 공동주택,각종근린생활시설,교육시설(금정초등학교,부산대학교) 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며,인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선""부산대역""이 소재하여 제반교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 18층 건 내 3층 302호로서 외벽 : 하부 화강석붙임 , 콘크리트벽위 페인팅마감 등. 창호 : 샷시창호구조임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)임. 5) 설비내역 위생설비,급.배수설비,화재탐지 및 경보설비,승강기설비,공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 동하향 완경사지를 택지조성한 3필1단지의 부정형 토지로서,공동주택(아파트) 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭약15미터정도의 도로가 단지 진입로와 접하며,단지내 가로망 정비되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1 토지(717번지) 제3종일반주거지역,도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-04)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(금빛초교) 교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(2013-02-13)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역 (2024-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경 정비법),역사문화환경보존 지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호 2 토지(718번지) 제3종일반주거지역. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(금빛초교) 교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(장전 1 주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경 정비법>,역사문화환경 보존지역(2023-1011)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 기호 3 토지(721번지) 제3종일반주거지역 , 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(2024-07-01)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(금빛초교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 정비구역(장전1주택재개발정비구역)<도시 및 주거환경정비법> , 역사문화환경보존지역(2023-10-11)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 본건은 제시목록상 717지상이나,현황은 717,718,721 3필지상임.. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며,기타 없음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박주영
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2023-07-07
확정: 미상
배당: - 		멤버십

임차인(매각 명세서)

박주영:권리신고 없어 임대차관계 불분명

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 거제제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 현장에서 점유자 및 관계진술인을 만날 수 없어 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 박주영 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 463,900,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-01-17
 소유자 박OOOOOOOO OO
단독소유 -
2014-10-13
(을3) 		근저당권설정 주OOOOOOOOOOOOOO OO
말소기준 등기 180,000,000원
2023-02-20
(을3-2) 		근저당권변경 OO
- 131,100,000원
2023-07-04
(을9) 		근저당권설정 밀OOOOOOOO OO
- 332,800,000원
2025-05-09
(갑4) 		임의경매개시결정
(2025타경21945) 		밀OOOOOOOO OO
경매기입 등기 261,445,910원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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