'부산시 동래구 온천동 동래효성해링턴플레이스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21961

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21961	2025-05-09	1억5198만9050원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21961	2025-05-09 1억5198만9050원

부산광역시 동래구 온천동 1838 동래효성해링턴플레이스 104동 8층804호

부산 동래구 온천동 1838

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 10.82㎡(3.27평)

건물 56.24㎡(17.01평)

감정가 334,000,000원

최저가 233,800,000원

보증금 23,380,000원 (10%)

청구액 151,989,050원

개시결정 2025년 05월 12일

감정일 2025년 05월 19일

배당종기 2025년 07월 23일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

3억3400만원

1963만5509원/평

최저가 30% 

2억3380만원

1374만4856원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 1회임차권등기

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 10.82㎡(3.27평)

건물 56.24㎡(17.01평)

감정가 334,000,000원

최저가 233,800,000원

보증금 23,380,000원 (10%)

청구액 151,989,050원

개시결정 2025년 05월 12일

감정일 2025년 05월 19일

배당종기 2025년 07월 23일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

2억3380만원 진행

2026.05.20(10:00)

3억3400만원 유찰

매각공고

물건 비고

주거용 오피스텔로 이용중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '온샘초등학교' 남측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 '부산도시철도3호선 미남역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 내 제104동 제8층 제804호로서, (사용승인일 2019.05.30) 외벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 주거용 오피스텔으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 왕복 8차선의 광대로와 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역(2022-05-04), 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2015-04-22)(주택건설사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 도시철도(부산지하철3호선)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 상대보호구역(2022-03-01)(온샘초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
홍주영 (주거 임차인) 점유부분: 804호	보증: 155,000,000 차임: 미상	전입: 2024-01-26 확정: 2024-01-08 배당: 2025.6.2.	멤버십

임차인(매각 명세서)

홍주영:주택임차권 등기일은 2025.6.5.일임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자(주거)는 거제제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항이며, 점유자(점포)는 동래세무서에서 발급받은 상가건물임대차 현황서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 폐문부재하여 안내문을 현관문과 우편함에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 홍주영 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 홍주영 등재되어 있음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 165,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2024-01-25	소유자	주OOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-01-25	단독소유	-	OO
2024-01-25 (을3)	근저당권설정	사OOOOOOOO	OO
2024-01-25 (을3)	말소기준 등기	165,000,000원	OO
2024-11-08 (갑5)	압류	국	OO
2024-11-08 (갑5)	-	-	OO
2025-05-13 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경21961)	사OOOOOOOO	OO
2025-05-13 (갑6)	경매기입 등기	151,989,050원	OO
2025-06-05 (을4)	임차권설정	홍OO	OO
2025-06-05 (을4)	-	155,000,000원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

토지에 관한 구분지상권 별도등기는 인수될 수 있음.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.