'부산시 부산진구 개금동 개금인제빌리지' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21972

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21972	2025-05-12	8981만2500원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21972	2025-05-12 8981만2500원

부산광역시 부산진구 개금동 527-220 개금인제빌리지 3층317호

부산 부산진구 개금동 527-220

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 13.13㎡(3.97평)

건물 29.89㎡(9.04평)

감정가 140,000,000원

최저가 98,000,000원

보증금 9,800,000원 (10%)

청구액 89,812,500원

개시결정 2025년 05월 14일

감정일 2025년 05월 27일

배당종기 2025년 07월 25일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

1억4000만원

1548만6726원/평

최저가 30% 

9800만원

1084만708원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 사무실

토지 13.13㎡(3.97평)

건물 29.89㎡(9.04평)

감정가 140,000,000원

최저가 98,000,000원

보증금 9,800,000원 (10%)

청구액 89,812,500원

개시결정 2025년 05월 14일

감정일 2025년 05월 27일

배당종기 2025년 07월 25일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOO

채권자

정OO

임차권자

정OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

9800만원 진행

2026.05.20(10:00)

1억4000만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 ""주원초등학교"" 북서측 인근에 위치하는 개금인제빌리지 3층 317호로 주위는 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3) 건물의 구조 2019년 11월 15일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 내 제3층 제317호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 등 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4) 이용상태 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5) 설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북하향 완경사지대 내 택지조성된 부정형의 토지로 업무시설 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 폭 약 16미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○대연동 527-220 제3종일반주거지역 , 준주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(2024-04-10)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. ○대연동 866 제3종일반주거지역 , 준주거지역임. ○대연동 867 제3종일반주거지역 , 준주거지역임. ○대연동 869-1 제3종일반주거지역 , 준주거지역 준보전산지<산지관리법>임. ○대연동 869-2 준주거지역 준보전산지<산지관리법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : 없 음

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 정소연 (주거 임차인) 점유부분: 317호	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2025-05-19 확정: 미상 배당: -	멤버십
정의경 (주거 임차권자) 점유부분: 건물 전유부분 전부	보증: 110,000,000 차임: -	전입: 2020-02-21 확정: 2020-02-12 배당: -	멤버십

임차인(매각 명세서)

정소연:권리신고 없어 임대차관계 불분명정의경:신청채권자이며, 주택임차권설정일은 2024.2.28.일임.

현황 조사(현황 조사서)

본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 거제제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 현장에서 만난 정소연에 의하면 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대확인서에 정소연 세대가 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.
④ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 957,040,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-02	소유자	주OOOOOOOOOOOOO	OO
2019-12-02	단독소유	-	OO
2022-04-08 (갑5)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2022-04-08 (갑5)	말소기준 등기	157,043,926원	OO
2023-10-10 (갑7)	가압류	고OO	OO
2023-10-10 (갑7)	-	800,000,000원	OO
2024-02-28 (을3)	임차권설정	정OO	OO
2024-02-28 (을3)	-	110,000,000원	OO
2025-05-15 (갑8)	강제경매개시결정 (2025타경21972)	정OO	OO
2025-05-15 (갑8)	경매기입 등기	89,812,500원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금: 110,000,000원, 전입일: 2020.02.21. 확정일자: 2020.02.12.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.