경매마당 경매정보 '2025타경21977'의 시세, 권리분석, 상세정보

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부산지방법원 본원 [경매6계] 2025타경21977

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부산지방법원	2025타경21977	2025-05-12	412만7405원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부산지법 2025타경21977	2025-05-12 412만7405원

부산광역시 동구 초량동 824-112

부산 동구 초량동 824-112

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 140㎡(42.35평)

건물 -

감정가 39,296,140원

최저가 27,507,000원

보증금 2,750,700원 (10%)

청구액 4,127,405원

개시결정 2025년 05월 20일

감정일 2025년 05월 29일

배당종기 2025년 07월 31일

매각일 2026년 07월 29일

감정가

3929만6140원

92만7890원/평

최저가 30% 

2750만7000원

64만9516원/평

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

유찰 1회지분매각법정지상권선순위임차인토지만매각

경매구분 강제경매

용도 대지

토지 140㎡(42.35평)

건물 -

감정가 39,296,140원

최저가 27,507,000원

보증금 2,750,700원 (10%)

청구액 4,127,405원

개시결정 2025년 05월 20일

감정일 2025년 05월 29일

배당종기 2025년 07월 31일

매각일 2026년 07월 29일

공고 2026년 07월 29일 입찰 D-69일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

교OOOOOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2026.07.29(10:00)

2750만7000원 진행

2026.05.20(10:00)

3929만6140원 유찰

매각공고

물건 비고

본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 골목길과 접함. 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 제시외 건물 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동구 초량동 소재 '부산고등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 학교, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 남동하향의 완경사지내 인접 필지와 대체로 등고평탄하게 자체지반 조성된 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 골목길과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2019-06-12), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산고등학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(상대정화구역(부산컴퓨터과학고,선화여중))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주거환경개선정비구역)<도시 및 주거환경정비법>, 중점경관관리구역(2023-02-15)(부산항 도심 일원 중점경관관리구역) 6) 제시목록 외의 물건 일련번호 1) 토지 위지상에 기호 ㄱ)~ㄷ)과 같이 제시외 건물이 소재함. 일련번호 ㄱ) 조적조 칼라강판지붕 - 사용승인일: 미상 주택 단층 연면적: 65.0㎡ 일련번호 ㄴ) 조적조 스레트지붕 - 사용승인일: 미상 주택 2층 연면적: 79.0㎡ 일련번호 ㄷ) 목조 철판지붕 - 사용승인일: 미상 창고 외 2층소재 단층 연면적: 4.0㎡ 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김말선 (주거 점유자) 점유부분: 미상(제시외 건물)	보증: 미상 차임: 미상	전입: 2012-10-05 확정: 미상 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

1. 소유자 지분을 특정할 수 없어 본건 목적물 전부를 대상으로 현황조사 하였음. 2. 본건 토지 지상 제시외 건물(부산 동구 초량로 72-9) 소재함. 본건 임대차관계조사서에 기재된 점유자는 거제제3동장으로부터 발급받은 전입세대확인서를 근거로 작성한 사항 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]① 제시외 건물(초량로 72-9) 폐문부재하여 안내문을 출입문에 꽂아두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음.
② 전입세대확인서에 김말선 세대와 소유자(공유자) 김정해 세대가 전입되어 있음.
③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

부산지방법원 본원

경매6계 : 051-590-1114

부산 연제구 거제동 1500  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.